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2025年08月17日
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蘇州昨日已取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策。至此，在發(fā)布過限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，明確取消或調(diào)整限購(gòu)的有蘇州、南寧、呼和浩特、濟(jì)南等28個(gè)城市，“松綁”率逾60%。
今年以來，無(wú)論是新房還是二手房，多地樓市經(jīng)歷從“一房難求”到“降價(jià)甩賣”的驟變。尤其是近期，全國(guó)樓市呈現(xiàn)出了觀望心態(tài)漸濃，“看空”情緒彌漫的普遍特征。在全國(guó)整體信貸收緊，部分地區(qū)供應(yīng)過剩的背景下，全國(guó)樓市是否拉開了“跳水”序幕？
回顧：上半年近八成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降
7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市多達(dá)55個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市也增加到52個(gè)，這成為2011年1月開始統(tǒng)計(jì)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來下跌范圍最大的一次。
6月份，近八成大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
從北京指數(shù)變化看，6月份二手房跌幅全國(guó)領(lǐng)先，環(huán)比下降1.3%；新建住宅價(jià)格則仍保持環(huán)比上漲，漲幅0.1%。另外，上海新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.7%；廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，二手房環(huán)比下降0.3%；深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房環(huán)比下降0.6%。
各地救市唯恐高調(diào) 頻出“花招”
6月4日舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊曾針對(duì)地方政府松綁限購(gòu)表態(tài)，“取不取消限購(gòu)，這個(gè)問題需要地方根據(jù)自身的實(shí)際情況作出判斷。”
觀察各地出臺(tái)的政策，不難發(fā)現(xiàn)，其中一些地方近期出臺(tái)的“救市”舉措花樣翻新。
濟(jì)南自7月10日起取消商品房限購(gòu)政策，但要求“只做不說”，南昌緊隨其后“口頭傳達(dá)”放開限購(gòu)。近期，廣州、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤陸續(xù)低調(diào)松綁，政府對(duì)開發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”。
一些地方，放寬戶籍要求，變相“救市”。7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺(tái)新政，居民不僅可以在南寧市購(gòu)房，而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出臺(tái)了類似的政策。如海口就強(qiáng)調(diào)，購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。
展望：房冷地冷或仍將持續(xù) 適當(dāng)松綁有助政策調(diào)整
限購(gòu)的“多米諾骨牌”正在逐一倒下，取消限購(gòu)，是不是救市的良方？對(duì)此，房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，松綁并不能很好的救市，但這卻是一個(gè)政策調(diào)整的契機(jī)，“實(shí)際上取消限購(gòu)并不會(huì)起到很大的刺激作用，但只要投資性購(gòu)房不會(huì)大規(guī)模死灰復(fù)燃，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，我是主張適當(dāng)放松限購(gòu)或者撤出、退出。”
韓世同認(rèn)為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購(gòu)，但短時(shí)間內(nèi)，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購(gòu)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)經(jīng)濟(jì)之聲表示，房冷、地冷的局面還將維持一段時(shí)間，因?yàn)樨泿艑用娴膲毫σ廊徊恍。虡I(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)的支持力度沒有增加。從內(nèi)部來講，房地產(chǎn)行業(yè)的庫(kù)存壓力仍較大。
附：中國(guó)樓市“松綁”城市一覽
全國(guó)樓市調(diào)控政策做出調(diào)整的城市名單(截至2014年7月22日)
蘇州、無(wú)錫、合肥、銅陵、宣城、天津?yàn)I海、寧波、溫州、常州、揚(yáng)州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽(yáng)、海口、西寧、呼和浩特、濟(jì)南、廈門、南昌、武漢、杭州、長(zhǎng)春、成都
