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2025年08月17日
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內(nèi)容提要：日前，市發(fā)展改革委、市國土房管局聯(lián)合出臺《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，確定自本月起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。《通知》明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
通知
《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》提出房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，不再出臺具體指導(dǎo)價格。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
變化
本市放開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，以往房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受委托進(jìn)行二手房買賣時向買賣雙方各收取成交價1%作為中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的“老標(biāo)準(zhǔn)”將不再是一成不變的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，中介服務(wù)費(fèi)的價格也將隨著市場形勢發(fā)生變動。
天津北方網(wǎng)訊：日前，市發(fā)展改革委、市國土房管局聯(lián)合出臺《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，確定自本月起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。
《通知》明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行房屋買賣居間代理和房屋租賃代理的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商決定。
年初出臺的2014版《天津市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作規(guī)范》曾明確了房地產(chǎn)中介服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括，房屋買賣居間代理服務(wù)費(fèi)，為成交價的2%，買賣雙方各1%；代辦有關(guān)事項(xiàng)過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)，為400元，買賣雙方各200元；代辦貸款服務(wù)費(fèi)，為600元，買方承擔(dān)；單獨(dú)代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)，為300元，買方承擔(dān)；租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，為1個月租金，租賃雙方各50%。新的《通知》則提出房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，不再出臺具體指導(dǎo)價格。
本市一家房地產(chǎn)中介大型企業(yè)中層高經(jīng)理向記者透露，由于房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營情況不同，一直以來有不少企業(yè)主動降低自己的中介服務(wù)費(fèi)來吸引客戶，或采取服務(wù)費(fèi)用“打折”等形式“促銷”。如今，政府明確放開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，可以說是把市場的事還給了市場。在當(dāng)前樓市條件下，或?qū)⒂绊懜嗟禺a(chǎn)中介根據(jù)市場情況主動調(diào)低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，作為買賣雙方的百姓也將因此少花錢，這就等于為買賣雙方“省錢”。但是既然價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)，那么也不排除在未來調(diào)高價格的可能。記者從我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等本市大型房地產(chǎn)中介企業(yè)了解到，目前主力中介企業(yè)對該政策尚處于觀望階段，目前實(shí)行中的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尚不會立即出現(xiàn)變化。
天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹教授分析，房地產(chǎn)中介領(lǐng)域已經(jīng)是一個市場發(fā)展比較成熟的領(lǐng)域，放開經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)是讓其回歸市場的積極舉措。從眼前看，有利于中介企業(yè)根據(jù)市場形勢作出靈活調(diào)整，確保中介企業(yè)的生存與活力；從長遠(yuǎn)看，此舉也將刺激中介企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量以保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的持續(xù)收取，客觀上將刺激企業(yè)強(qiáng)化自身建設(shè)、提高服務(wù)水平。
《通知》進(jìn)一步要求，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在其經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)對象等基本標(biāo)價要素。一項(xiàng)服務(wù)包含多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
