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2025年08月18日
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2013年以來，北京價格在5萬以上地塊已超10塊
【導(dǎo)讀】：限價本來就是非市場化行為，不可能長期執(zhí)行，今年自住房大量供應(yīng)，剛需價格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。
市住建委網(wǎng)站消息，位于北京市北三環(huán)薊門橋的“保利海德公園”上月獲得了預(yù)售審批，近10萬元/平方米的預(yù)售價格成為今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。
上半年北京預(yù)售均價突破3萬元
據(jù)住建委網(wǎng)站的公示，保利“薊門名居”（推廣名為保利海德公園）預(yù)售許可證早在6月14日就已經(jīng)發(fā)放，該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證。即使獲批預(yù)售價最便宜的6#樓，住宅擬售價格也高達(dá)94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高，達(dá)到97424元/平方米。這一項目一直在蓄客階段，預(yù)計在7月底或8月初開盤。銷售員稱，目前均價約9.5萬/平方米，交50萬元可以參加排號。
從數(shù)據(jù)看，今年上半年預(yù)售均價出現(xiàn)了明顯上漲。2014年上半年來，北京預(yù)售均價高達(dá)31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多個新盤的單價突破了4萬元/平方米，有些甚至攀升到6萬元/平方米，而保利海德公園則直接將單價拉升到9.5萬元/平方米。市場人士認(rèn)為，北京雖然限價、限高沒有取消，但是松綁是既定事實。
今年高價項目發(fā)證速度明顯加快
為了控制房價上漲過快，政府一般有三個手段，限購、限貸、限價，限購和限貸針對購房人，最直觀明了。而限價主要是針對開發(fā)商，通過控制預(yù)售許可證的發(fā)放速度來實現(xiàn)對入市項目的價格控制。當(dāng)房價上漲過快時，主管部門停發(fā)或緩發(fā)高單價項目許可證，這樣就可以實現(xiàn)對樓市均價的控制，避免高價房入市拉高均價。
在去年北京房價上漲壓力較大的時候，北京4萬元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭議，相關(guān)主管部門也因此受詬病，被抨擊“調(diào)控過多用行政手段干預(yù)”；但如果限價限高一旦有所松動，相關(guān)主管部門又被冠以“調(diào)控放松”的帽子。不過，從今年1月份起，高價項目發(fā)證速度明顯加快。從2014年上半年來看，預(yù)售均價在3萬至4萬元的有19個，4萬至6萬元的有20個，6萬元以上的有5個。
北京豪宅價格未來普遍將超10萬元
根據(jù)統(tǒng)計，2013年來，北京土地價格在5萬以上的地塊已經(jīng)達(dá)到了10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動工，預(yù)計下半年入市，預(yù)售價格將在10萬元/平方米以上。另外，包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等，未來北京的豪宅價格定位將普遍在10萬以上。從這個角度來看，高價地總要入市，高房價也總會到來。
“限價本來就是非市場化行為，不可能長期執(zhí)行，今年自住房大量供應(yīng)，剛需價格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。限高是去年末特殊時期出臺的，對市場來說更是必須取消的，目前看高端市場成交依然平穩(wěn)，企業(yè)定價基本理性。高價項目因為位置、配套等有高定價正常。”中原地產(chǎn)張大偉表示。不過，有些項目雖然等來了價格，但客戶可能沒有了，觀望情緒不光影響剛需人群，豪富階層也會受到影響。
