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2025年08月18日
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在樓市“分類(lèi)調(diào)控”的大背景下，天津、沈陽(yáng)等地先后出臺(tái)調(diào)整房產(chǎn)限購(gòu)的政策。近日，福州房產(chǎn)交易中心將不再審核一次性全額付款的購(gòu)房者名下房產(chǎn)數(shù)量的消息在地產(chǎn)圈傳播，福州房產(chǎn)限購(gòu)政策悄然松動(dòng)。
限購(gòu)松動(dòng)
“只要你一次付清全額房款，想買(mǎi)多少套都可以。目前政策口子剛放開(kāi)，知道這個(gè)信息的購(gòu)房者不多。”日前在福州城區(qū)一大型樓盤(pán)“三盛國(guó)際公園”的銷(xiāo)售中心，一位陳姓營(yíng)銷(xiāo)人員告訴證券時(shí)報(bào)記者：“這個(gè)政策沒(méi)有明文規(guī)定，一律線下執(zhí)行，業(yè)內(nèi)企業(yè)都接到了口頭通知。”
2010年福州推出限購(gòu)政策，規(guī)定福州擁有2套以上（含2套）住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非福州市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在福州1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶(hù)籍居民，暫停在福州5城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。記者注意到，近日的政策變化正是對(duì)一次性全額付款的購(gòu)房者放開(kāi)限購(gòu)的口子。
當(dāng)記者以購(gòu)房者身份要求進(jìn)一步確認(rèn)相關(guān)政策的執(zhí)行性時(shí)，該營(yíng)銷(xiāo)人員給予明確的回應(yīng)：“很早就聽(tīng)到這個(gè)政策的風(fēng)聲了，但是業(yè)內(nèi)都不敢遞交合同，因?yàn)椴淮_定可操作性。如今這一政策確確實(shí)實(shí)是落地了。只要你付清全額房款，提供身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房發(fā)票等基本資料，由我們負(fù)責(zé)送到交易中心備案，確定是沒(méi)有問(wèn)題的。”
記者就此向福州另外一家不愿具名的房企負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的高管求證，對(duì)方透露，企業(yè)已獲悉相關(guān)信息，但尚未有成功操作案例。
作為備案審核管理機(jī)構(gòu)的福州房地產(chǎn)交易中心，則未正面回應(yīng)記者的求證。該中心工作人員在電話(huà)中表示：“目前已經(jīng)接受房地產(chǎn)商送來(lái)的、名下已有2套房的一次性付款的購(gòu)房者的備案文件，至于能否備案成功還需由后臺(tái)審核認(rèn)定。
刺激市場(chǎng)
在好邦房產(chǎn)策劃代理公司市場(chǎng)總監(jiān)曾加孽看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度與國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度正相關(guān)，福州近期地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷正是限購(gòu)政策松動(dòng)的主要因素。
數(shù)據(jù)顯示，福州5城區(qū)去年5個(gè)月住宅總簽約套數(shù)為1.07萬(wàn)套，而今年前5個(gè)月簽約套數(shù)僅為5761套，同比減少4901套，降幅為45.9%。其中，今年5月份簽約套數(shù)為1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同時(shí)，截至6月15日，福州五城區(qū)可售商品住宅總量高達(dá)26641套，房企普遍存在相當(dāng)大的去化壓力。
面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，限購(gòu)松動(dòng)能夠多大程度刺激市場(chǎng)交易？曾加孽認(rèn)為，有實(shí)力一次性付清房款的客戶(hù)非常有限，而剛需群體購(gòu)房一般都要依靠銀行貸款。因此，對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者放開(kāi)限購(gòu)，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有太大的影響。
福州目前房產(chǎn)政策分為限購(gòu)和限貸兩部分。在限貸政策部分規(guī)定，銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
曾加孽認(rèn)為，真正能夠迅速刺激市場(chǎng)的應(yīng)該是限貸政策的放松，只要金融杠桿放開(kāi)，市場(chǎng)景氣度問(wèn)題將迎刃而解。
