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2025年08月18日
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17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份一線城市樓市報(bào)告》。報(bào)告指出，5月份，在全國部分城市出現(xiàn)降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。另一方面，由于房企讓利促銷積極性較差，一線新建住房價(jià)格依然堅(jiān)挺，因此，購房者繼續(xù)選擇觀望入市策略。
易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅供求矛盾加大。5月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。相比4月份，5月份一線城市新增供應(yīng)量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。
但成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。
具體來看，北京5月新建商品住宅成交均價(jià)為26436元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲10.1%；上海方面，新建商品住宅成交均價(jià)為27651元/平方米，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲17.9%；廣州方面，新建商品住宅成交均價(jià)16457元，環(huán)比漲幅更是高達(dá)14.4%，同比漲幅達(dá)21.1%；深圳方面，5月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲10.2%。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，從現(xiàn)階段來看，從成交量、庫存、庫存去化周期來看，均印證市場降溫態(tài)勢，目前房貸利率沒有完全放松，購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下，房企將被迫加大優(yōu)惠力度。
中銀國際指出，行業(yè)調(diào)整尚處于前期，下半年預(yù)計(jì)延續(xù)價(jià)跌量縮。
“在成交放緩，高庫存壓力下，一線城市將加大優(yōu)惠力度。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示，二手存量房、新建住房成交持續(xù)下滑，在預(yù)期難改、貸款難松的背景下，只有開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，才會(huì)吸引部分購買人群放棄觀望。
