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2025年08月18日
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城市化網(wǎng)訊 城市化委員會專家委員、北京大學教授陳國強在剛剛召開的搜狐焦點財智中國峰會說：“從區(qū)域發(fā)展的角度來看，河北和天津房地產(chǎn)行業(yè)的未來機遇，不能再簡單地承接北京外溢的居住需求?！彼J為過去，環(huán)北京的河北區(qū)縣及天津區(qū)縣，主要關(guān)注點都放在了北京外溢的居住需求。
在“京津冀一體化的房地產(chǎn)機遇”主題演講中陳國強提到，京津冀“三大主體”存在很大的落差性，但正是這種落差決定了津、冀未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇，“落差越大，越有發(fā)展空間”。
“從房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)看，京、津、冀三地在房地產(chǎn)投資及銷售面積、銷售均價包括目前的房價水平上都有很強的差異性。尤其是在房價的水平上，京、津、冀三地之間存在非常明顯的梯度及落差?！倍@種梯度和落差，陳國強認為，恰恰是未來河北、天津房地產(chǎn)行業(yè)的機遇。
但不同于過去，未來的上述機遇要求津、冀房企由主要承接北京外溢的居住需求進行升級。陳國強認為，河北和天津的房地產(chǎn)企業(yè)要更多關(guān)注京津冀交通一體化和承接北京產(chǎn)業(yè)的區(qū)域轉(zhuǎn)移，交通先行、產(chǎn)業(yè)先行的區(qū)域“毫無疑問對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，蘊含更多的機會”。
從房地產(chǎn)企業(yè)自身的角度，陳國強認為，“京津冀一體化會為河北、天津帶來更多的人口導入，從而讓就業(yè)增長的態(tài)勢更加明確。就業(yè)增加的區(qū)域給未來房企的區(qū)位選擇和布局，提供了更多選擇?！?/p>
此外，陳國強還強調(diào)：“好的機遇總是偏愛有準備的企業(yè)，在京津冀一體化的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要想抓住機遇必須做好準備?！彼ㄟ^例舉房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科的應對策略，為在場的兩百余位房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖闡述開發(fā)商如何抓住區(qū)域發(fā)展帶來的機遇。
