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2025年08月18日
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新快報訊 近日，國土資源部(以下簡稱“國土部”)正計劃上報《不動產(chǎn)登記條例》(以下簡稱“《條例》”)給國務(wù)院，不動產(chǎn)信息登記信息管理基礎(chǔ)平臺將與官員財產(chǎn)申報信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報登記資產(chǎn)信息將被“剎車”，“依法以人查房”已被寫進《條例》第6章第72條，全國實行不動產(chǎn)登記信息管理實行互通互享更是“板上釘釘”。
有限制開放“以人查房”
5月28日，記者拿到最新修改的《條例》，總共8章84條。《條例》不僅令官員財產(chǎn)申報信息系統(tǒng)確切化，更與婚姻登記信息等系統(tǒng)“并軌”和“共享”，這將對現(xiàn)存婚姻制度、官員財產(chǎn)制度等產(chǎn)生重要影響。
其中最敏感的“以人查房”問題在《條例》中第6章第72條得以體現(xiàn)，第72條的主旨是秉承“依法查詢”的原則對社會職能服務(wù)部門開放查詢服務(wù)系統(tǒng)，同時有限制地放開個人“以人查房”查詢服務(wù)系統(tǒng)。
具體內(nèi)容如下：“國家實行不動產(chǎn)登記依法查詢制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人以及取得權(quán)利人同意的單位和個人可以申請查詢、復(fù)制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、紀檢監(jiān)督機關(guān)等有權(quán)查詢與調(diào)查，處理案件有關(guān)的登記資料，不動產(chǎn)登記查詢的具體辦法由國務(wù)院國土資源部門起草。”
預(yù)計今年年底出臺
《條例》第74條給予明確規(guī)定：“市、縣國土資源管理部門、對不動產(chǎn)登記資料共享單位以及工作人員需對不動產(chǎn)保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務(wù)，不得涉及國家秘密和依法受保護的商業(yè)機密、個人隱私。”
截至發(fā)稿時，國土部正在提交《條例》給國務(wù)院法制辦，因為不動產(chǎn)登記任務(wù)的緊迫性，有國土部不愿透露姓名的官員預(yù)計國務(wù)院法制辦最晚于2014年年底出臺，但因為涉及眾多部委利益，他擔(dān)心《條例》會像《土地管理法》(修訂案)一樣被擱淺多年。
影響
或有官員恐慌性拋售房產(chǎn)
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)測《條例》將促使部分人員進行恐慌性拋售，從而促進未來房地產(chǎn)市場新房、二手房、租賃市場的有效供應(yīng)量。這樣的局面在記者調(diào)查中得以呈現(xiàn)，5月28日，記者通過調(diào)查北京存量房市場，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上出現(xiàn)大量“官員拋售300萬以上的房屋”信息，多數(shù)以低價拋售，比如北京市朝陽區(qū)東三環(huán)建外SOHO一處房產(chǎn)以30000元/平方米(建外SOHO存量房均價35000元/平方米)的價格拋售150平方米房屋，記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀人獲悉得知，“該業(yè)主是一位山西籍官員，正在辦理移民美國的手續(xù)，所以準備將這套房屋拋售。”
“偽富豪”騙婚將難如愿
房產(chǎn)情況不僅僅在官員財產(chǎn)申報呈現(xiàn)，更會在民生問題上面“亮相”。比如男女雙方在民政局登記結(jié)婚前只要經(jīng)過雙方認可，輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等，若有“偽富豪”騙婚則立馬“原形畢露”。
同樣，離婚發(fā)生不動產(chǎn)爭奪時，民政局就能馬上查詢到婚前婚后的不動產(chǎn)詳細數(shù)據(jù)，既保護了私人物權(quán)也提高了辦事效率。“不動產(chǎn)登記是基礎(chǔ)性信息，若兩人感情基礎(chǔ)良好，這些查詢制度不會成為破壞兩人感情的推手，但對用不動產(chǎn)換來的婚姻是不小的沖擊。”北京京鼎律師事務(wù)所律師杜兆勇表示。
