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2025年08月18日
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近期，隨著國內(nèi)部分城市“降價(jià)潮”襲來，重慶樓市價(jià)格也開始有所松動(dòng)，部分開發(fā)商開始降價(jià)跑量，主動(dòng)應(yīng)對目前低迷的市場環(huán)境。
記者近期走訪重慶多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，包括萬科、龍湖、恒大等開發(fā)商在內(nèi)的多個(gè)樓盤近期都以不同方式降價(jià)讓利消費(fèi)者，以期提升成交量。
其中，剛剛過去的這個(gè)周末，被不少重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有“標(biāo)志”意義，因?yàn)橹貞c去年上半年“地王”區(qū)塊開發(fā)項(xiàng)目恒大山水城以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價(jià)格上市。
2013年5月，恒大地產(chǎn)以總價(jià)50.45億元購得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地，共計(jì)1007畝，平均樓面地價(jià)4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價(jià)“地王”。然而，一年過去，恒大山水城精裝房25日開盤當(dāng)天，套內(nèi)均價(jià)僅為9300元/平方米，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析，按照房地產(chǎn)開發(fā)的成本利潤規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策，樓面地價(jià)一般約占最終房價(jià)的1/3，因此正常情況下，恒大山水城售價(jià)應(yīng)在每平方米13000元左右，而現(xiàn)在價(jià)格僅為9000多元，開發(fā)商以價(jià)換量思路明顯。
“超低”的價(jià)格確實(shí)也“引爆”了山城今年以來較為低迷的樓市。恒大山水城25日開盤當(dāng)天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據(jù)了解，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無幾。
不過，對于“地王”低價(jià)上市和開發(fā)商紛紛降價(jià)讓利的行為，重慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春認(rèn)為不必過度解讀。他表示，開發(fā)商會整體考慮拿地成本和最終售價(jià)，在市場環(huán)境低迷時(shí)不排除會舍棄部分利潤以換得市場熱情，迅速回籠資金。莫元春認(rèn)為，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響，一旦信貸政策有所放松，成交量將有望迅速回升，而價(jià)格并不是主要因素。
