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2025年08月18日
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美國(guó)房地產(chǎn)稅收入正以房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤以來(lái)最快的速度增長(zhǎng)，從而令地方政府預(yù)算削減時(shí)代走入終點(diǎn)。在包括加利福尼亞州圣何塞，田納西州納什維爾、休斯頓和華盛頓等地，房地產(chǎn)稅收入正在或已創(chuàng)下最高紀(jì)錄，這讓經(jīng)歷了數(shù)年缺錢窘境的地方政府有余力在公共設(shè)施等項(xiàng)目上投入更多資金，而鋪設(shè)城市道路、聘用警察、加薪等也列上議事日程。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013 年全年，美國(guó)政府的房地產(chǎn)稅收入達(dá)到4883.4 億美元，比上年同期的4737.1 億美元增加3%，比2011 年的4669.8 億美元?jiǎng)t增加近5%。財(cái)政復(fù)蘇緩解了地方政府信用評(píng)級(jí)降級(jí)風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)自美銀美林的數(shù)據(jù)顯示，截至4 月16 日，地方政府發(fā)行的債券今年已增長(zhǎng)5.34%，超過了債券市場(chǎng)4.86%的增幅。這是自2008 年以來(lái)，美國(guó)市鎮(zhèn)債券首次超過市場(chǎng)上的所有證券。美人口增長(zhǎng)率70年來(lái)最低 企業(yè)關(guān)廠工作減少是主因美國(guó)人口在2013 年僅增加0.72%，為70 多年來(lái)最低的增長(zhǎng)率，美國(guó)不僅在過去幾年愈來(lái)愈不受到移民青睞，凈移入人口也由2001 年的120 萬(wàn)人銳減至2013 年的84.3145 萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)出生率也降至幾十年來(lái)的新低點(diǎn)。
據(jù)報(bào)道，雖然美國(guó)大多數(shù)大都市區(qū)的人口在最近幾年緩慢成長(zhǎng)，但有30 個(gè)大都市區(qū)的人口至少減少1%; 其中阿肯色州松崖市人口改變凈值為負(fù)4.43%，降幅全美第一。大部分人口減少幅度最大的大都市區(qū)，已持續(xù)幾十年的減少趨勢(shì)。以賓州強(qiáng)斯鎮(zhèn)大都市區(qū)所在的坎布瑞亞郡為例，從1940 年至2013 年總?cè)丝跍p少34.2%。馬里蘭州坎伯倫大都市區(qū)所在的艾雷格尼郡，從1950 年的人口高峰至2013 年總?cè)丝跍p少18%。此外，在許多人口減少的大都市區(qū)，制造業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)長(zhǎng)期下滑，均與特定的工業(yè)有關(guān)。俄亥俄州揚(yáng)斯頓、西維吉尼亞州威爾頓，以及賓州強(qiáng)斯鎮(zhèn)的大都市區(qū)，過去都曾是主要鋼鐵業(yè)的重鎮(zhèn)，如今這些行業(yè)支撐的工作流失，人口也隨著減少。
