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2025年08月17日
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時隔一年多，北京商品住宅新房庫存重上7萬套。昨日，記者從市住建委網(wǎng)站獲悉，北京商品住宅新房庫存達(dá)到70838套，是繼2013年3月20日，北京商品住宅庫存跌下7萬套以來新高。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，市場供應(yīng)增加、成交量下調(diào)導(dǎo)致庫存上漲。
新房庫存3個月增加1.5萬套
北京住建委網(wǎng)站顯示，5月8日到5月10日，全市有恒大幸福家園、華業(yè)東方玫瑰、紅杉溪谷、楓丹壹號4個項目取得預(yù)售證，合計新增可售商品住宅4297套。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場供應(yīng)的逐步增加和成交量下調(diào)，是導(dǎo)致商品住宅庫存持續(xù)上漲的主要原因。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)后，北京商品住宅新房庫存上漲了1.5萬套，從5.5萬套的低點上漲到現(xiàn)在的7萬套左右。
與此同時，北京今年樓市下行趨勢持續(xù)。最新統(tǒng)計顯示，5月上旬，北京住宅新房簽約1542套，環(huán)比4月下旬下跌52%，比去年同期下跌4.28%。
房企平價推盤增多
在今年樓市下行趨勢中，不少開發(fā)商都在主動或被動地調(diào)整推盤策略。例如此前萬科在京多個項目取消精裝，平價推出毛坯房；北京城建在亦莊的海梓府項目降價銷售。還有房企在此時間節(jié)點，主打性價比策略，在同一個樓盤中推出總價較低的房源，如龍湖地產(chǎn)在朝陽區(qū)孫河的雙瓏原著。
雙瓏原著周末開盤推出30套平層房源，戶型在208平方米上下，總價680萬元起，當(dāng)天全部售罄。而在今年早些時候，龍湖推售的則是疊墅房源，總價800萬元。
據(jù)記者了解，位于通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰將在今天開盤推出400套房，均價23000元/平方米。華業(yè)方面人士表示，新組團(tuán)首次開盤，向買房人推出一定優(yōu)惠，定價更合理，突出性價比。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，為了消化庫存、回籠資金、沖刺二季度業(yè)績，房企往往會選擇在5月加大推盤。而隨著市場競爭激烈程度的增加，供需雙方預(yù)期都在轉(zhuǎn)變，開發(fā)商只有在降低價格預(yù)期的同時增強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，提高產(chǎn)品性價比，從而打動購房人。
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部分房企推盤價格堅挺
相對于多數(shù)房企平價推盤，融創(chuàng)與保利在亦莊聯(lián)手打造的楓丹壹號獨辟蹊徑，上周末推盤，價格上調(diào)約5000元/平方米。根據(jù)記者了解，此次楓丹壹號推出200多套房源，成交價超過39000元/平方米。去年10月，該項目開盤成交價約34000元/平方米。
雖然價格上漲，楓丹壹號當(dāng)天推出的200多套房認(rèn)購約180套，實現(xiàn)認(rèn)購額約8億元。包括項目方和業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)人士都認(rèn)為這一成交數(shù)字在當(dāng)下市場中很難得。
融創(chuàng)北京公司營銷中心總經(jīng)理樓艷青表示，目前北京市場預(yù)期出現(xiàn)一些變化，但北京樓市供需關(guān)系沒有發(fā)生本質(zhì)變化。市場調(diào)整也只是暫時現(xiàn)象。加上地價上漲、自住商品房供不應(yīng)求等因素，許多買房人仍選擇在當(dāng)下的商品房市場出手。
