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2025年08月17日
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央廣網(wǎng)寧波5月10日消息（記者杜金明）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近期，浙江寧波部分樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，有的甚至開(kāi)出5折的底線(xiàn)價(jià)；而一些二手房賣(mài)家也急于出手，頻頻低價(jià)拋售。這一波降價(jià)是否會(huì)引起降價(jià)潮的出現(xiàn)？購(gòu)房者的心態(tài)將會(huì)有哪些變化？
每平米直降3500－5500元，讓位于寧波鄞州區(qū)的樓盤(pán)——奧克斯盛世締壹城二期著實(shí)火了一把。4月30日降價(jià)當(dāng)天，所有熱門(mén)戶(hù)型幾乎被一搶而空。寧波的謝先生當(dāng)天就參與了搶購(gòu)。他是剛需購(gòu)房者，一直在觀望，突然大幅度的降價(jià)讓他意想不到，當(dāng)天他甚至沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)看戶(hù)型和位置，就迫不及待地交了訂金。
謝先生：原來(lái)他們說(shuō)均價(jià)20000左右，現(xiàn)在14000到15000吧。
10天后，記者再次來(lái)到該樓盤(pán)的售樓處，里面放著輕快的音樂(lè)，看房者已是寥寥無(wú)幾。售樓處的工作人員說(shuō)，目前所剩房源已經(jīng)不多，相對(duì)來(lái)說(shuō)位置不是很好，但如果不早點(diǎn)訂的話(huà)，很可能就買(mǎi)不到了。
工作人員：現(xiàn)在你不買(mǎi)真的就后悔了，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，周邊都是什么樓價(jià)，你還等著降下去?。窟@邊已經(jīng)低出備案價(jià)了，現(xiàn)在政府已經(jīng)要求我們漲價(jià)了，房源前兩天都已經(jīng)被查封了。
而位于寧波東部新城的一個(gè)樓盤(pán)，更是直接打4.8折促銷(xiāo)，平層均價(jià)也從原來(lái)的每平米19700多元，降到現(xiàn)在的每平米17000多元。
樓市的價(jià)格大戰(zhàn)似乎已經(jīng)在寧波悄然打響，但更多的購(gòu)房者并不買(mǎi)單，反而觀望情緒加劇。
截止到今年4月底，寧波新房的庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)16萬(wàn)套，而去年同期是13萬(wàn)套。中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院給出了今年4月份寧波新房的出清周期——35.3，也就是說(shuō)，這16萬(wàn)套房子按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售速度來(lái)銷(xiāo)售的話(huà)，賣(mài)完需要35個(gè)月，將近三年的時(shí)間。
二手房方面，整個(gè)4月到5月第一周，寧波的成交量都非常慘淡。4月份，寧波共成交二手房200套，環(huán)比下降21%。一家房產(chǎn)中介的袁經(jīng)理告訴記者，目前，很多手上有多套房的房東都急于出手。
袁經(jīng)理說(shuō)，目前的形勢(shì)已經(jīng)嚴(yán)重影響了二手房的成交，但他認(rèn)為這只是暫時(shí)的。
袁經(jīng)理：近一段時(shí)間肯定會(huì)有影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這是一個(gè)理性回歸。
中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院高級(jí)分析師李曉蕓也認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲不太可能。
李曉蕓：價(jià)格再上漲的話(huà)，可能性會(huì)比較小，這一次打折促銷(xiāo)就會(huì)引起新一輪的以?xún)r(jià)換量的局勢(shì)。
而就在幾天之前，寧波悄然出臺(tái)了樓市新政，寧波市購(gòu)房者房產(chǎn)審核由戶(hù)籍所在地和擬購(gòu)房所在地兩地核查變成了一地核查，意味著，即使購(gòu)房者在寧波市某區(qū)擁有多套房，只要在其他的區(qū)沒(méi)有房或只有一套房，那么他就還可以繼續(xù)買(mǎi)房。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)的中介分析說(shuō)，對(duì)這個(gè)政策一旦施行，寧波的樓市、土地交易將回暖，但在高庫(kù)存和限貸的政策之下，價(jià)格不會(huì)上升。
面對(duì)著大庫(kù)存，寧波市政府發(fā)展研究中心主任閻勤說(shuō)，庫(kù)存不是問(wèn)題，問(wèn)題是如何激發(fā)購(gòu)房需求。
閻勤：如果我們把有些需求激發(fā)出來(lái)，也不是什么問(wèn)題?，F(xiàn)在需求是我們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌這種預(yù)期，大家都認(rèn)為跌了嘛，今天跌明天跌可能都跌，所以不買(mǎi)了，需求激發(fā)不出來(lái)。
