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2025年08月18日
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3月數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄 一線城市環(huán)比最高僅漲0.5%
持續(xù)狂飆疾進(jìn)的樓價(jià)終于有瀕臨“停步”的跡象。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，雖然新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市依然多達(dá)56個(gè)，但有27個(gè)城市的漲幅比2月回落。
其中，北上廣深四個(gè)一線城市中，同比、環(huán)比漲幅均全面收窄，環(huán)比漲幅居首位的北京僅為0.5%，而廣州的同比和環(huán)比漲幅分別為13.4%和0.4%。
“3月的價(jià)格指數(shù)中，房?jī)r(jià)未漲城市達(dá)14個(gè)，為2013年以來(lái)最多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房的數(shù)據(jù)之中，也有14個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。“市場(chǎng)漲幅在2013年4季度觸頂后，明顯開(kāi)始漲幅回落。”
環(huán)比價(jià)格持平城市有10個(gè)
數(shù)據(jù)顯示，上月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有56個(gè)，比2月份減少1個(gè)；價(jià)格環(huán)比下降的有4個(gè)；其余城市均為持平。同比上漲的城市維持69個(gè)，下降的城市則只有溫州1個(gè)。
上海同比漲15.5%，北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環(huán)比漲幅方面，北京以漲幅0.5%位列第一，上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.4%、0.4%和0.2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析，一線城市平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.38，與上月持平；而二、三、四線城市的價(jià)格指數(shù)則有所下降，其中二線城市為100.25，較上月下降0.08點(diǎn)；三、四線城市為100.19，較上月下調(diào)0.03點(diǎn)。
此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時(shí)，1~3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%。
一線城市成交下跌 廣州開(kāi)盤(pán)去化率仍算理想
中原數(shù)據(jù)顯示，3月54個(gè)城市簽約住宅面積同比出現(xiàn)大幅下調(diào)，相比2013年3月同比下調(diào)幅度達(dá)33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到40.4%。基本可以確定，市場(chǎng)在2013年4季度已經(jīng)觸頂。“即使是樓價(jià)上漲的一線城市，20%的同比增速也已成為歷史。”對(duì)于3月樓市的數(shù)據(jù)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“除非有大規(guī)模的信貸放水，否則，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)明確。”
但經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)瞿中奇分析認(rèn)為：“3月的市場(chǎng)主要受房貸持續(xù)緊張、兩會(huì)政策窗口期、全國(guó)樓市降價(jià)現(xiàn)象等因素的影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)不十分明朗，推貨節(jié)奏比較保守，整體呈慢后快的特點(diǎn)。”
瞿中奇說(shuō)，廣州市場(chǎng)的降價(jià)現(xiàn)象并不明顯，但開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略更加保守，價(jià)格促銷的方式更加多樣化，不愿真降，也不敢漲價(jià)。
去化率是衡量市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)。瞿中奇透露，3月廣州樓市的開(kāi)盤(pán)去化率約為65%，依然是比較理想的水平；樓市即將迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計(jì)各大開(kāi)發(fā)商的推貨節(jié)奏會(huì)加快，新推貨量會(huì)增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也會(huì)增長(zhǎng)。
三四線城市供過(guò)于求 開(kāi)發(fā)商或降價(jià)回籠資金
對(duì)于樓市后續(xù)的走勢(shì)，第一太平戴維斯在一份最新發(fā)布的研究報(bào)告中指出，中國(guó)年初至今的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀，三、四線城市供過(guò)于求。第一太平戴維斯預(yù)期，政府將允許各地有關(guān)部門(mén)有針對(duì)性地推行房地產(chǎn)調(diào)控措施。近期銀行信貸緊縮，或?qū)⑹沟瞄_(kāi)發(fā)商考慮降價(jià)以盡快回籠資金。
