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2025年08月24日
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城市化網(wǎng)訊 近日，在“2014房地產(chǎn)金融研討會”暨《中國房地產(chǎn)金融2013年度報告發(fā)布會》上，城市化委員會企業(yè)家委員、盛世神州基金董事長張民耕針對中國房地產(chǎn)基金2013年的發(fā)展以及2014年的展望發(fā)表觀點。
就行業(yè)內(nèi)外帶來的挑戰(zhàn)升級，張民耕認為，今后房地產(chǎn)行業(yè)以及投資基金策略改革應該注意兩點：
第一，面對加劇分化中的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場，不能延續(xù)往年只重視找項目、找資金的思考模式，要強調(diào)形勢和地域、企業(yè)和項目的風險分析，針對不同區(qū)域、不同企業(yè)、不同項目進行風險控制并提出解決風險的可行性方案。另外，注重行業(yè)企業(yè)合作，分散和化解投資風險。要通過各種合作平臺，實現(xiàn)產(chǎn)研結(jié)合，實現(xiàn)房地產(chǎn)和金融機構(gòu)、研究機構(gòu)行業(yè)的結(jié)合，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)和金融企業(yè)的抱團取暖、合作共贏，達到投資風險控制的目的。
第二，有合作有競爭的雙贏模式化解金融機構(gòu)帶來的行業(yè)沖擊。房產(chǎn)基金要充分利用銀企合作、借船出海的可能性，借助金融機構(gòu)的資金優(yōu)勢、渠道優(yōu)勢、稅收優(yōu)勢，有競爭有合作創(chuàng)造雙贏的局面。其次，房地產(chǎn)基金可以發(fā)揚產(chǎn)業(yè)基金的核心競爭力，以房地產(chǎn)專業(yè)投資管理技術技巧揚長避短。同時利用規(guī)范制約較少的特點發(fā)揮制度創(chuàng)新的優(yōu)勢，比如像股權資金、持有性資金、REITs等等。將長期開發(fā)投資中積累的經(jīng)驗，轉(zhuǎn)化為品牌優(yōu)勢；借助海內(nèi)外資金渠道，借助借鑒海外資金和經(jīng)驗，在日益國際化的融資市場上占據(jù)一席之地。
張民耕還呼吁房地產(chǎn)和金融行業(yè)要加強合作，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，預防和化解房地產(chǎn)金融投資的風險，做大做強房地產(chǎn)基金。他還特別強調(diào)要加強行業(yè)和企業(yè)的合作。通過加強各種平臺的合作，實行產(chǎn)業(yè)結(jié)合，抱團取暖，合作共贏，迎接新一輪房地產(chǎn)發(fā)展的機會。
