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2025年08月18日
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導(dǎo)讀：近日，各地媒體紛紛報(bào)道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒樓客戶(hù)蜂擁而至，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”等詞匯被用來(lái)描述保定樓市。但小長(zhǎng)假期間，北京青年報(bào)記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，保定有“五證”、可合法銷(xiāo)售的265個(gè)樓盤(pán)，一日成交僅30套，平均價(jià)格為5469元/平方米。如果以月銷(xiāo)1500套計(jì)，保定僅庫(kù)存樓盤(pán)即可銷(xiāo)售35個(gè)月。各種漲價(jià)、瘋搶、“搶樓似買(mǎi)白菜”的傳聞?dòng)小八帧保慌懦_(kāi)發(fā)商借機(jī)炒作。
半個(gè)月單價(jià)漲1200元
昨日，北青報(bào)記者探訪(fǎng)的東湖印象樓盤(pán)，一套多層戶(hù)型報(bào)價(jià)為9800元／平方米；3月22日，此樓盤(pán)同樣戶(hù)型的報(bào)價(jià)為8600元／平方米。不到半個(gè)月的時(shí)間，報(bào)價(jià)漲了1200元/平方米。
“我都后悔上次看房沒(méi)買(mǎi)”，來(lái)自北京的張女士和先生一道來(lái)看房，“原本看好的房子報(bào)價(jià)6000元/平方米，今日過(guò)來(lái)看，漲價(jià)到8000元／平方米。”張女士詢(xún)問(wèn)：“你們一天一個(gè)價(jià)格，政府允許嗎？”售樓處工作人員小付回答說(shuō)：“有的樓盤(pán)都封盤(pán)了，我們這還在賣(mài)就不錯(cuò)了。這個(gè)報(bào)價(jià)您可以考慮是否買(mǎi)，政府不管！”
受到各種房子漲價(jià)傳聞的影響，“將來(lái)買(mǎi)不起房”的悲觀(guān)情緒在本地人群中彌漫。保定本地人有剛性需求的人抱怨，房?jī)r(jià)被外地人炒高，月入3000元買(mǎi)不起。“房子被炒起來(lái)了，我們本地人根本買(mǎi)不起房子。”4月5日，保定一名30歲的公務(wù)員抱怨道，“我的月工資也就2000元-3000元，原來(lái)四五千每平方米都覺(jué)得買(mǎi)房子很難，房?jī)r(jià)這么漲下去，買(mǎi)房子根本沒(méi)指望。”
保定市內(nèi)的消費(fèi)水平明顯低于北京。北青報(bào)記者注意到，2013年，保定市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21181元，相當(dāng)于僅為北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4萬(wàn)元的一半。基本上中餐館的人均消費(fèi)15元-20元即可吃飽；當(dāng)?shù)?星級(jí)賓館咖啡廳中午自助餐108元/位；而商場(chǎng)百貨店內(nèi)的女裝價(jià)位也低于北京上海等大城市。
疑似“炒房”者兜售準(zhǔn)現(xiàn)房
在park灣樓盤(pán)，某戶(hù)型報(bào)價(jià)已超10000元/平方米。一名北京車(chē)牌號(hào)車(chē)主看到售樓處依然懸掛的“每平方米4800元”條幅后表示，就要這個(gè)便宜的房子，一名售樓小姐不耐煩地表示：“早賣(mài)完了。”北青報(bào)記者看到，當(dāng)這名北京看房客從售樓處走出時(shí)，一名中年婦女立刻上來(lái)遞了張條子，寫(xiě)著“park灣準(zhǔn)現(xiàn)房，2室2廳1衛(wèi)，89平方米，包更名，61萬(wàn)元”。
這位不愿透露姓名的中年婦女表示，自家購(gòu)買(mǎi)的住房買(mǎi)時(shí)4800元/平方米，現(xiàn)價(jià)6850元／平方米賣(mài)，并表示由于未辦理房產(chǎn)證，可通過(guò)找開(kāi)發(fā)商更名的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰隙悺１鼻鄨?bào)記者計(jì)算了一下，這一轉(zhuǎn)手，該賣(mài)房者立刻獲利18.2萬(wàn)元。
4月6日新市區(qū)僅賣(mài)了一套房
不過(guò)，北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保定房子肯定是漲價(jià)了，但遠(yuǎn)沒(méi)有傳聞中銷(xiāo)售火爆。保定的房?jī)r(jià)也沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的水平。保定市房地產(chǎn)交易中心公布的公示信息顯示，4月5日一天，成交53套，新市區(qū)成交3套、北市區(qū)成交6套、南市區(qū)成交6套、高開(kāi)區(qū)成交38套，共銷(xiāo)售4200.89平方米，總成交額2535萬(wàn)元。
而4月6日，保定市房子成交量為30套，成交均價(jià)為5469元/平方米。新市區(qū)僅賣(mài)了一套房子，面積101平方米，售價(jià)9700元/平方米。其余的29套房子，最低價(jià)格每平方米僅為4814元。
北青報(bào)記者查詢(xún)保定市房地產(chǎn)交易網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，某自稱(chēng)即將“售罄”、每平方米漲價(jià)1500-2000元的樓盤(pán)，當(dāng)日實(shí)際成交量?jī)H2-3套。而這個(gè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了3年的、已具備入駐條件的房產(chǎn)項(xiàng)目，在保定房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的公示信息顯示，其可預(yù)售面積還有近1/3未簽約。
“考察團(tuán)”不比“看房團(tuán)”人少
在保定市內(nèi)最豪華的酒店“電谷酒店”門(mén)外，停滿(mǎn)了北京牌照的汽車(chē)，接待各地政府、商人組團(tuán)來(lái)考察的人群；各類(lèi)來(lái)自北京、浙江等地的政商考察團(tuán)接踵而來(lái)，不比“看房團(tuán)”人少。直隸總督府外廣場(chǎng)上，時(shí)常有考斯特中巴停靠，不少“考察團(tuán)”在考察之余，選擇參觀(guān)一下這個(gè)頗有象征意義的景點(diǎn)。
北京某區(qū)縣政府組團(tuán)到保定市，尋找有無(wú)項(xiàng)目落地和合作的各種可能性，考察團(tuán)一行受到熱情接待。北京某知名金融資產(chǎn)管理公司總裁和主管業(yè)務(wù)的副總裁帶隊(duì)，對(duì)保定的房地產(chǎn)項(xiàng)目考察了幾日，尋找合作機(jī)會(huì)。
保定本地開(kāi)發(fā)商秀蘭地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，原本該企業(yè)的戰(zhàn)略是“走出去”，當(dāng)“京津冀一體化”政策確認(rèn)后，已不再尋求“走出去”，而改為“扎根”保定，精耕細(xì)作謀發(fā)展。加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度，確實(shí)需要銀行外的多樣化融資渠道，各種尋求合作的“考察團(tuán)”都會(huì)受到歡迎。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文也透露，不少浙商、溫州企業(yè)家對(duì)商機(jī)嗅覺(jué)靈敏，紛紛到保定考察房地產(chǎn)、商業(yè)等項(xiàng)目。這些考察商人并不是傳統(tǒng)的“溫州炒房團(tuán)”，而是尋求開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或投資商業(yè)等，尋求更多商業(yè)的機(jī)會(huì)。
記者觀(guān)察
“通州樓價(jià)暴跌”可能重演
保定房?jī)r(jià)大漲無(wú)疑和“炒樓”有很大的關(guān)系。不少分析人士指出，保定樓市風(fēng)險(xiǎn)正加劇，而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是發(fā)出預(yù)警，“保定房?jī)r(jià)很快就會(huì)出現(xiàn)比較尷尬的回落”。張大偉指出，通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)很可能在京津冀“重演”。2010年初，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的通州次中心概念，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰斬。
保定市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，近期在該市購(gòu)房者中有九成是本地人，樓市已出現(xiàn)退燒企穩(wěn)跡象。保定市可售樓盤(pán)共265個(gè)，可售總套數(shù)52521套，可售總面積578.9萬(wàn)平方米，庫(kù)存量相當(dāng)充足。即便以每月1500套的樂(lè)觀(guān)銷(xiāo)量計(jì)算，僅庫(kù)存樓盤(pán)就可供銷(xiāo)售35個(gè)月。由此判斷，3月下旬以來(lái)的保定樓市熱，相當(dāng)程度上是一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)炒作。業(yè)內(nèi)人士提醒，在大環(huán)境已無(wú)法支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，保定“炒房客”應(yīng)該客觀(guān)分析北京外遷產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和外流人口的購(gòu)買(mǎi)力，切勿盲目跟風(fēng)炒作環(huán)京縣市的房?jī)r(jià)，否則稍有不慎很容易被套牢。
