以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月17日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
住宅成交價(jià)格漲幅的收窄與信貸的收緊，將地產(chǎn)大佬預(yù)判的“不樂(lè)觀”的情緒傳遞到了土地市場(chǎng)，3月份，土地市場(chǎng)驟然降溫，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期，這一數(shù)字高達(dá)320億元。
截至3月25日，一季度一線城市土地出讓金合計(jì)1527.68億元，考慮到本月還有部分地塊將進(jìn)行出讓?zhuān)刂?月31日，一季度一線城市土地出讓金收入累計(jì)有望突破1600億元，同比2013年一季度的872億元上漲83%。
今、明兩日北京市場(chǎng)將有5宗土地入市，累計(jì)起價(jià)合計(jì)65.76億元，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，最后成交額有望突破90億元，其中來(lái)廣營(yíng)限價(jià)地塊、舊宮住宅地塊、豐臺(tái)科技園商業(yè)金融地塊可能會(huì)受到市場(chǎng)關(guān)注，而通州梨園、夏各莊地塊可能熱度有限。
張大偉認(rèn)為，在北京樓市降溫的同時(shí)，土地市場(chǎng)也逐漸出現(xiàn)退燒跡象，從土地報(bào)價(jià)看，熱度相比之前已經(jīng)有所降溫。北京后續(xù)土地市場(chǎng)可能逐漸分化，熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)依然白熱化，而部分遠(yuǎn)郊區(qū)地塊因?yàn)槭茏宰》抗?yīng)影響，可能會(huì)降低溫度，競(jìng)爭(zhēng)力度也會(huì)下降。
值得注意的是，雖然今年一季度土地出讓金同比漲幅明顯，但土地出讓收益大部分為前兩個(gè)月所得。截至3月25日，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓收入僅為84.5億元，不僅是一線城市，二、三線城市3月份也出現(xiàn)了土地溢價(jià)率放緩的趨勢(shì)。
從企業(yè)層面來(lái)看，截至日前，10大標(biāo)桿房企一季度合計(jì)拿地額為776億元，相當(dāng)于2013年拿地額3885億元的20%，大部分標(biāo)桿房企拿地均出現(xiàn)了放緩跡象。
