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2025年08月10日
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“這幾日，保定將迎來國(guó)家政策層面的重大利好的“傳言”，攪動(dòng)了市場(chǎng)，引發(fā)保定地產(chǎn)股大漲，而北京人、保定人也開始關(guān)注，這一政策有望帶來的“商機(jī)”。
前日，北京青年報(bào)記者到保定探訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已將“做京企房東”、“小錢撞大運(yùn)”等內(nèi)容寫入廣告詞攬客，保定樓市瞬間升溫，遠(yuǎn)近來訪的購房者熱情高漲。當(dāng)?shù)卣畡t顯得非常低調(diào)和淡定，保定市內(nèi)繁華路段、天橋、廣場(chǎng)等處均未見有相關(guān)條幅或宣傳內(nèi)容。”
北京到保定最快40分鐘
高鐵：北京西站到保定東站，40分鐘，二等座位票價(jià)63.5元，一等座101.5元；
動(dòng)車：北京西站到保定東站，55分鐘－1小時(shí)13分鐘，二等座位票價(jià)42.5元，一等座68.5元；
快車：北京站到保定站，約2個(gè)小時(shí)，硬座票價(jià)23.5元。
公路及高速：走G4從杜家坎上高速，保定口下，高速過路費(fèi)50元(現(xiàn)修路，河北段需繞行G107)，140公里，約2小時(shí)；走G4從杜家坎上高速，轉(zhuǎn)廊涿走京昆高速，保定口下，過路費(fèi)55元。
實(shí)地探訪
19日一天賣出120套房
近幾日廣為流傳的一條微博寫道“錢多的趕快去保定買房，錢少的快去買保定相關(guān)的股票……”北青報(bào)記者到保定市區(qū)樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，確實(shí)購房熱度高漲，雖未漲價(jià)，但“買房送裝修”等優(yōu)惠沒有了。
精明投資客迅速下單
到達(dá)保定市區(qū)最近的高速路是G4(京港澳高速)，平日只需2個(gè)小時(shí)可抵達(dá)保定市區(qū)。由于近日河北段修路，過涿州收費(fèi)站后，車輛被安排繞行G107國(guó)道。
開發(fā)商們準(zhǔn)備搶錢的心情溢于言表，在G107國(guó)道上，“小錢撞大運(yùn)、給京企做房東”等廣告牌子上，畫面的內(nèi)容則是一袋子“金幣”砸下來，吸引投資客注意力。
北青報(bào)記者按照上面的電話撥過去，一直占線。隨后，記者按照地址實(shí)地探訪該樓盤。這座29層的樓盤共有兩座樓，分別是寫字樓和公寓，距離保定市政府不足3公里。這位客服人員說，北京人來看房的挺多，也有保定本地人、內(nèi)蒙古、山西和石家莊的人過來交了定金。“昨天一天賣了10套，前天簽約交訂金的120套。”
客服人員介紹說，“寫字樓最小面積是200平方米，價(jià)格6500-6900元/平方米，也就是說140萬左右，您就可以擁有一個(gè)自己的寫字樓產(chǎn)權(quán)。這個(gè)價(jià)格只能在北京五環(huán)外買個(gè)一居室，在這里您就是公司的房東”。另外一棟樓則是公寓，最小面積40平方米，每平方米也是不到7000元，總價(jià)不超過30萬元。公寓和寫字樓都是40年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)要比普通商品房高一些。
雖然本周的一些傳言已經(jīng)被有關(guān)部門否認(rèn)，但“京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展”卻已確定為國(guó)家戰(zhàn)略，將來北京各種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到保定的可能性預(yù)期增加，不管在此地置業(yè)，還是買寫字樓，確實(shí)值得考慮。正是基于這樣一種考慮，促成了一些精明投資客迅速下單成交。
再開新盤肯定漲價(jià)
保定某房地產(chǎn)公司工作人員也表示，該公司3月19日現(xiàn)場(chǎng)客戶量大增，很多購房者打電話詢問相關(guān)政策，有訂房意向的客戶很多。
北青報(bào)記者到幾家將在今年5月、9月交房的當(dāng)?shù)卮髽潜P探訪。看車的保安告訴記者，停車場(chǎng)的車都停滿了，北京牌照的汽車、“冀F”打頭的保定市內(nèi)、區(qū)縣的車來往絡(luò)繹不絕，之前一個(gè)月也沒這幾天多。
北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于是現(xiàn)房已經(jīng)銷售了一段時(shí)間，價(jià)格比較透明，開發(fā)商此番并未漲價(jià)，僅是“買房送裝修”這類的促銷暫停了。但聲稱如果期房或新盤再開盤，調(diào)價(jià)是肯定的。
在保定市長(zhǎng)城北大街與復(fù)興路叉口東北角的“東湖印象”售樓處，售樓人員向一位來自北京的消費(fèi)者推薦了一個(gè)148平方米的戶型，2間臥室和客廳朝南、一間臥室和廚房朝北，南北通透，熱泵集中供暖，售價(jià)8700元，總價(jià)約130萬。公攤面積僅為11%－14%。將來物業(yè)費(fèi)還未最后定，預(yù)計(jì)約0.75元/平方米。
“國(guó)家戰(zhàn)略”可能讓保定房升值
“時(shí)常為2004年沒買房后悔，這個(gè)房型簡(jiǎn)直是夢(mèng)寐以求的，價(jià)位相當(dāng)于2004年北京的房?jī)r(jià)水平，真是有恍若隔世的感覺呀”，北京來看房的消費(fèi)者劉女士告訴記者。但是考慮現(xiàn)實(shí)的情況，如果不是將來到保定居住，房子能否租出去、租金水平如何，都還是未知數(shù)。而且，孩子已經(jīng)上小學(xué)，將來如果出國(guó)留學(xué)或有等著用錢的地方，不說風(fēng)險(xiǎn)，只說變現(xiàn)的成本，投資房產(chǎn)也比股票、債券高得多。劉女士表示，是否購買還想等政策再明晰一些后決定。
售樓處一位姓付的負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，年初房子就是這個(gè)價(jià)格，并未漲價(jià)，但是新開盤或預(yù)售的新房，應(yīng)該會(huì)有一定幅度的提價(jià)。
在旁邊的“park灣”也有不少現(xiàn)房出售。售樓處里收房的業(yè)主和看房人交織在一起，人聲鼎沸。四五位來自內(nèi)蒙古的投資客告訴北青報(bào)記者，之前來看過房子猶豫還沒買，這次“京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展”國(guó)家戰(zhàn)略已確認(rèn)，幾位親屬一塊過來，商議準(zhǔn)備買一套，他們認(rèn)為保定房子還有升值空間。
一手消息
保定市政府門口平靜如常
本周五，北青報(bào)記者在保定市政府門口看到，出入公務(wù)車輛很少，平靜如常，并沒有出現(xiàn)異常繁忙的景象。當(dāng)日，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰在中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示，京津冀一體化要按照中央頂層設(shè)計(jì)，現(xiàn)在還在規(guī)劃之中。保定的未來發(fā)展方向是計(jì)劃建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)園，至于是否對(duì)接北京，中央部委是否會(huì)搬遷至保定，“一切服從中央安排”。
馬譽(yù)峰市長(zhǎng)稱，現(xiàn)保定正針對(duì)如何抓住“京津冀協(xié)同發(fā)展”機(jī)遇做出部署。保定市已經(jīng)成立了以市長(zhǎng)為組長(zhǎng)的對(duì)接京津領(lǐng)導(dǎo)小組，確定了一名市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)常駐北京，及時(shí)做好對(duì)接京津聯(lián)絡(luò)工作。
記者致電保定市委宣傳部希望聯(lián)系采訪，對(duì)方以“具體情況不清楚”為由婉拒。與對(duì)外、對(duì)媒體低調(diào)相比，實(shí)際上保定市政府一直在做“抓住京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)打造環(huán)京津增長(zhǎng)極新突破”的部署工作，改革委、規(guī)劃局、科技局等都在圍繞抓住京津冀協(xié)同發(fā)展機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)打造環(huán)京津增長(zhǎng)極，如何承接京津功能疏解、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中具備的優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃編制、工作思路、長(zhǎng)效機(jī)制等做具體準(zhǔn)備，還有一名副市長(zhǎng)常駐北京做聯(lián)絡(luò)工作。
保定市政府梳理出在“京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略上的優(yōu)勢(shì)包括六條。一是文化優(yōu)勢(shì)：京畿文化已有三千年歷史，清中后期保定為直隸總督署所在地，長(zhǎng)期承擔(dān)京畿地區(qū)的行政管理和服務(wù)功能；新中國(guó)成立后曾為河北省省會(huì)，與天津曾同屬一個(gè)行政區(qū)域；二是地理優(yōu)勢(shì)，保定與北京、天津三角相倚，相距均為140公里左右；三是交通優(yōu)勢(shì)，保定通達(dá)京津僅需半小時(shí)左右(高鐵)，與規(guī)劃建設(shè)的北京新機(jī)場(chǎng)最近距離只有15公里；四是具備較強(qiáng)的承載能力，可為京津功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供廣闊空間；五是產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好；六是京保合作基礎(chǔ)廣泛。
保定人說
落戶北京十三年的李先生：
與媳婦商議回家看房
“晚上給在保定留守的父母打電話，周末準(zhǔn)備坐高鐵回去看房子”，已在北京安家落戶的李先生畢業(yè)于華北電力大學(xué)，學(xué)通訊專業(yè)的，已在京落戶13年，現(xiàn)供職于某央企。李先生調(diào)侃說：“我和我媳婦說了，咱沒準(zhǔn)哪天真回老家發(fā)展，怎么也得置辦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，趁著沒漲價(jià)趕快看看，別后悔……”
李先生家住在保定市北市區(qū)，離市政府坐公交車只有一站地，屬于繁華路段。老父母已退休多年，他們是聽兒子從北京打電話得到的消息。鄰居們也多是聽家里孩子談?wù)摯耸拢蠹壹娂娮h論，保定以前就是河北省省會(huì)，如果能迎來更多發(fā)展的機(jī)遇，真的非常期待。
大學(xué)生姚燁： 期待更多“高收入”就業(yè)機(jī)會(huì)
姚燁是河北大學(xué)藝術(shù)學(xué)院鋼琴專業(yè)的大一學(xué)生，她從網(wǎng)上看到關(guān)于保定迎來發(fā)展機(jī)遇的報(bào)道，對(duì)她來說最實(shí)實(shí)在在的影響是，如果將來保定有更多“高收入”的就業(yè)機(jī)會(huì)，她留在保定本地發(fā)展，是一件令她期待的事情。
“我們專業(yè)的就業(yè)方向，主要是從事音樂教育，之前的學(xué)姐們認(rèn)為北京等大城市機(jī)會(huì)多，可是做‘北漂’需要很大勇氣，房租等生活成本都很高，壓力很大”，姚燁表示，“等我畢業(yè)時(shí)，我可能選擇留在本地工作”。
保定印象
有“驢火”
沒有“星巴克”的保定
1669年清朝始建直隸省的省會(huì)、“風(fēng)蕭蕭兮易水寒”義士荊軻的故鄉(xiāng)……懸掛著白底黑字的“直隸總督部院”是今日游客必去的景點(diǎn)。保定名字的由來，是“永保大都(元大都即北京)安定”的意思。有些傳統(tǒng)相聲里喜歡拿保定“驢肉火燒”砸掛，實(shí)際上，保定確實(shí)有不少“驢火”小吃鋪，但保定的歷史積淀和今日的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，著實(shí)有更多的亮點(diǎn)值得關(guān)注。
如今，保定市2013年全市生產(chǎn)總值2680億元，在河北省排名第5位。銷售收入500萬元規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1100多家，形成了以汽車制造和新能源為支柱產(chǎn)業(yè)，機(jī)電、紡織、食品、建筑建材和信息產(chǎn)品制造等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。擁有恒天天鵝、巨力索具、風(fēng)帆股份、樂凱膠片、寶碩股份、*ST天威、長(zhǎng)城汽車等上市公司。還有以光伏產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的“電谷”等高新科技開發(fā)區(qū)。
保定市行政轄區(qū)面積2.09萬平方公里，相當(dāng)于1.35個(gè)北京市；其中，市區(qū)面積300平方公里，相當(dāng)于北京的豐臺(tái)區(qū)。保定市人口約1017萬。保定市內(nèi)商業(yè)比較發(fā)達(dá)，商場(chǎng)內(nèi)國(guó)內(nèi)一線品牌很多，但與北京生活的便利程度相比，還有很大差距。快餐連鎖品牌麥當(dāng)勞、肯德基等早已入駐，卻難覓一家星巴克、costa咖啡等休閑商業(yè)店鋪。
專家觀點(diǎn)
保定二三產(chǎn)業(yè)
會(huì)成新增長(zhǎng)點(diǎn)
申銀萬國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家李慧勇認(rèn)為，如果人口聚集到保定，當(dāng)?shù)赝恋貏傂孕枨笤黾樱磥矸績(jī)r(jià)也可能隨之上漲，在北京地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)飽和的情況下，保定房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)是京城開發(fā)商和居民投資的新方向；其次，與房地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)管理和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也會(huì)備受關(guān)注。
李慧勇認(rèn)為，保定當(dāng)?shù)囟a(chǎn)業(yè)也會(huì)是新的增長(zhǎng)點(diǎn)，比如娛樂、餐飲、公共服務(wù)業(yè)等都可能會(huì)有較大的成長(zhǎng)空間。
