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2025年08月11日
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上周，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
多個自住房定價2.2萬
上周五，豐臺西局的麗澤首宗住宅用地順利拍賣成交，項目配建限價商品房價格為每平方米2.1萬元。緊隨其后的是上周六，馬年第一批自住房啟動網(wǎng)上申購，瞬時6萬次的點擊量使得網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一度被“擠爆”。
一邊是幾個項目均價都是2.2萬元的自住房，一邊是好地段價格已經(jīng)漲到2.1萬元的限價房。昨天，家住平谷的董先生向記者表示，兩者價格差不多了，是不是根本不用再等限價房了？
對豐臺限價房突破2萬元的消息，北京市有關(guān)部門解讀稱，這是限價房價格“隨行就市”之后，商品房小區(qū)配建的限價房，將隨著地段的不同而制定差異化的定價。
去年，本市兩宗土地配建的限價商品房單價超過1萬元，將人們概念中每平方米售價幾千元的限價房提上了萬元銷售門檻。而自住房方面，按照政策，其售價應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項目的30%左右，而目前已推出的項目中，地段差異雖然非常大，但售價卻統(tǒng)一為每平方米2.2萬元。
目前價格帶有實驗性質(zhì)
近期，北京市住建委相關(guān)人士表示，“目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房，確實帶有實驗性質(zhì)，因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標(biāo)準(zhǔn)走。但這種實驗絕不是長時間持續(xù)的，自住房市場應(yīng)該很快就會隨行就市，按照市價的七成制定銷售房價”。
此外，值得注意的是，限價房滿5年后上市交易要按照30%補繳土地收益等價款。自住房5年內(nèi)也不得轉(zhuǎn)讓，5年后按增值差價的30%繳土地收益。目前，北京自住房明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，也就是說未來房屋由個人和政府共同持有產(chǎn)權(quán)，如何再上市交易還需等待相關(guān)細(xì)則落地。
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首個自住房項目將審核非優(yōu)先家庭
1月13日，本市首個自住房項目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動現(xiàn)場資料審核。記者昨天了解到，優(yōu)先家庭共計約8.19萬戶，最后兩批審核即將于19日、27日截止。
從2月20日開始，恒大御景灣將啟動非優(yōu)先家庭的審核，具體截止日期將根據(jù)審核情況決定，直到全部辦理完成為止。
對于部分申購者未能收到短信通知的情況，相關(guān)人員表示，可以隨時關(guān)注恒大官網(wǎng)，按照官網(wǎng)掛出的通知號段前往現(xiàn)場進行審核。
