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2025年08月17日
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有些人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)是一個(gè)即將破裂的泡沫，并且拿中國(guó)為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而建造了許多空置無(wú)用的樓房來(lái)作為證據(jù)。其他人一些則認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)不存在泡沫，他們認(rèn)為中國(guó)用龐大的人口，再加上大量農(nóng)村人口流動(dòng)到城市，從而將推動(dòng)房地產(chǎn)需求跟上供應(yīng)的步伐。
但如果中國(guó)的環(huán)境污染還像如今這般繼續(xù)惡化下去的話，無(wú)論你在這場(chǎng)爭(zhēng)論中站在哪一邊，中國(guó)的房地產(chǎn)也總有一天會(huì)變得一文不值。年輕一代中國(guó)人會(huì)選擇離開(kāi)這個(gè)國(guó)家，而不是遷入污染的城市，繼而抑制房地產(chǎn)需求，并加劇該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。
中國(guó)是世界上數(shù)一數(shù)二的二氧化碳排放國(guó)，這也是溫室氣體的主要構(gòu)成。而且短期內(nèi)這種狀況不大可能發(fā)生改變，因?yàn)閺哪撤N程度上說(shuō)，中國(guó)政府是這個(gè)問(wèn)題的制造者而不是解決者。
說(shuō)句公道話，中國(guó)的污染，一定程度上是因快速的工業(yè)化所致，這是每一個(gè)國(guó)家在工業(yè)化的過(guò)程中總會(huì)遇到的一個(gè)問(wèn)題。這意味著，當(dāng)這個(gè)國(guó)家最終從工業(yè)過(guò)渡到以服務(wù)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)體時(shí)，這個(gè)問(wèn)題便會(huì)迎刃而解。
在此期間，中國(guó)政府已經(jīng)將治理空氣污染列為其首要任務(wù)。中國(guó)總理李克強(qiáng)在南非德班舉行的聯(lián)合國(guó)氣候變化峰會(huì)上說(shuō)，“節(jié)能和環(huán)保不僅是一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略，同時(shí)還是中國(guó)一個(gè)迫切的實(shí)際選擇。”
事實(shí)上，中國(guó)已經(jīng)制定一套與世界第二大二氧化碳排放國(guó)—美國(guó)相似的綜合環(huán)保政策。美國(guó)曾在2009年舉辦過(guò)聯(lián)合國(guó)氣候變化峰會(huì)。
與歐盟等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的污染制造者均為私營(yíng)企業(yè)，相比之下，中國(guó)的污染制造者基本上是政府所有的企業(yè)—包括國(guó)有企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
這意味著，一方面中國(guó)政府口口聲聲要解決污染問(wèn)題，而另一方面它作為這些企業(yè)的所有者和管理者，其本身在一定程度上又是問(wèn)題的制造者。
此外，國(guó)有企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與其說(shuō)是真正的企業(yè)，倒不如說(shuō)是政府“單位”。它們?yōu)楣?huì)工人提供就業(yè)，為當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校和醫(yī)院提供資金。因此，任何針對(duì)這些企業(yè)的政府行動(dòng)都會(huì)對(duì)它們所服務(wù)的社區(qū)造成過(guò)高的代價(jià)，導(dǎo)致最終無(wú)法執(zhí)行。
令情況更趨復(fù)雜的是，在中國(guó)，行政、司法和立法皆握于一黨之手，這使得政府既是裁判，又是運(yùn)動(dòng)員。這種獨(dú)特和矛盾的角色使一家污染企業(yè)遭到起訴，獲得公平、公正的審判或者受到制裁的可能性降至最低。
總言之，無(wú)論中國(guó)的房地產(chǎn)存不存在泡沫，如果污染繼續(xù)惡化—如果年輕人選擇出國(guó)，而不是居住在污染的城市，它都有可能會(huì)變得一文不值。
