以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月18日
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近年來(lái)，我國(guó)部分城市房?jī)r(jià)不斷飆升，于是許多人把高房?jī)r(jià)歸罪于快速發(fā)展的城市化。一些專(zhuān)家學(xué)者和開(kāi)發(fā)商也都喜歡用大量農(nóng)民工流入城市需要住房作為房?jī)r(jià)上漲的依據(jù)，甚至有人斷言城市化是高房?jī)r(jià)的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)正處于城市化的快速發(fā)展階段，城市化將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這種利好主要表現(xiàn)為長(zhǎng)期效應(yīng)且較為穩(wěn)定。而前段時(shí)間房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)迅速飆升顯然與城市化關(guān)系不大，而是一些企業(yè)盲目擴(kuò)張與過(guò)度投機(jī)所致。當(dāng)然，與高房?jī)r(jià)有關(guān)的因素還有諸如戶籍制度、稅收、利率、境外資本等多種原因。
誠(chéng)然，商品房?jī)r(jià)格受供求關(guān)系影響，而且城市化也必然會(huì)導(dǎo)致住房需求的增加，這一點(diǎn)毋庸置疑。然而城市化在增加住房需求的同時(shí)，實(shí)際上因?yàn)檗r(nóng)民放棄農(nóng)村的宅基地恰恰為增加城市的住房供給提供了可能。由農(nóng)民節(jié)省出來(lái)的宅基地與進(jìn)城后住進(jìn)高樓相比，政府可以規(guī)劃出更多的土地用于城市建設(shè)，且不會(huì)危及耕地保護(hù)的紅線。可見(jiàn)，城市化不僅不會(huì)導(dǎo)致建設(shè)用地的稀缺，反而會(huì)提供更多的城市建設(shè)用地。
退一萬(wàn)步講，即使農(nóng)民工算作是住房的剛性需求，但是試問(wèn)一下，農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城里人，城里人都買(mǎi)不起房，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房豈不是幻想？農(nóng)民進(jìn)城推高房?jī)r(jià)肯定是站不住腳的。這顯然是別有用心的人在借快速發(fā)展的城市化為高房?jī)r(jià)辯護(hù)。也恰恰因?yàn)檫@種輿論誤導(dǎo)讓高房?jī)r(jià)攪局了城市化進(jìn)程，所以說(shuō)，高房?jī)r(jià)不要總拿城市化說(shuō)事。
眾所周知，城市化是我國(guó)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，不能將房?jī)r(jià)上漲歸罪于它。筆者以為，城市化非但不是高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)祝吹故且驗(yàn)楦叻績(jī)r(jià)阻礙了城市化進(jìn)程。今年兩會(huì)期間多位學(xué)者、全國(guó)人大代表接受采訪時(shí)，無(wú)不擔(dān)憂現(xiàn)在中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)增加了生活成本，加大了社會(huì)矛盾，阻礙了中國(guó)城市化的進(jìn)程。高房?jī)r(jià)成了中國(guó)城市化最大的“攔路虎”。
當(dāng)前，我國(guó)正處于城市化的加速階段，未來(lái)一段時(shí)期城市化仍將保持一個(gè)較快的增長(zhǎng)速度，每年還會(huì)有1000多萬(wàn)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民，存在著巨大的住房需求增量。但是我們一定要警惕——不能讓高房?jī)r(jià)攪了城市化的局，不要在吸引大量農(nóng)民進(jìn)城的同時(shí)，讓高房?jī)r(jià)逼走最寶貴的人才，進(jìn)而毀了城市化。
