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2025年08月23日
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中新網(wǎng)北京11月27日電 (記者 于立霄)針對(duì)百姓普遍關(guān)心的自住型商品房銷售管理問題，北京市住建委27日發(fā)布消息稱，北京將采取房源公示、聯(lián)網(wǎng)審核、公開搖號(hào)等措施，確保自住型商品房的銷售公開、公平、公正。
今天北京市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見，該意見中的自住型商品房銷售管理的七項(xiàng)新舉措備受關(guān)注。
措施一，市住建委官網(wǎng)將公示房源信息：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站，及銷售現(xiàn)場(chǎng)，公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息，公示期不少于15天。
此外，自住型商品房購(gòu)房人申購(gòu)不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要，選擇適合自己的自住型商品房。購(gòu)房人可以在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)自住型商品房，但是符合條件的購(gòu)房家庭成員只能購(gòu)買一套該類商品房。
措施二，分批搖號(hào)保障房和無房家庭優(yōu)先購(gòu)買：對(duì)于本市無房家庭(含年滿25周歲的單身無房人士)、保障房輪候家庭急需解決住房問題的，可以優(yōu)先購(gòu)買，本次將分別對(duì)優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭進(jìn)行搖號(hào)，首先保證優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進(jìn)行順序選房。
措施三，購(gòu)房人提交購(gòu)房資格申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上審核：在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照我市限購(gòu)政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證等材料。
措施四，借鑒購(gòu)車搖號(hào)做法確保結(jié)果公平公正：自住型商品房搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。該搖號(hào)軟件是在總結(jié)保障房搖號(hào)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，借鑒我市購(gòu)買小客車搖號(hào)辦法，排除人為因素。
措施五，搖號(hào)和選房過程將全程公證監(jiān)督：自住型商品房搖號(hào)結(jié)果將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站和項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天，并發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。搖號(hào)、選房過程將由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受有關(guān)部門監(jiān)督，并邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品住房。優(yōu)先家庭選房后還有剩余房源的，其他申請(qǐng)家庭繼續(xù)依次選房。已通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，被視為放棄。
措施六，購(gòu)房家庭成員不得再購(gòu)買該類商品房：開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，與開發(fā)企業(yè)簽訂自住型商品房購(gòu)房合同后，自動(dòng)放棄輪候資格。
措施七，騙購(gòu)家庭將5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房：對(duì)通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年年底前，北京將有2萬套自住型商品房供應(yīng)。目前，國(guó)土部門正在協(xié)調(diào)加大該類土地的供應(yīng)，力爭(zhēng)明年推出5萬套該類商品房供地，希望市民根據(jù)實(shí)際需求理性購(gòu)房。
自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%確定的。
