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2025年08月19日
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11月1日，沈陽土地市場迎來十一月份首拍。本次土地拍賣，共推出三塊土地，三地塊均位于渾南新區(qū)，共計18萬平方米。本輪共拍出2宗地塊，共計拍出2.32億元。
11月5日，沈陽第2次土拍共推出3塊土地，拍出8.12億，三塊土地均屬于市區(qū)位置，分別來自皇姑、大東和沈河。這三塊土地均屬于居住用地，共拍出8.12億元。
進入11月份，因為穩(wěn)定的房價，剛需主導(dǎo)的穩(wěn)定購房需求，豐富的土地供應(yīng)，沈陽土地市場交易的活躍度依舊。兩次土地拍賣已經(jīng)拍出10.44億元的價格。
中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月沈陽共推出住宅用地139宗，成交109宗，住宅用地成交面積達810萬平方米，僅低于重慶市，將供應(yīng)更偏緊的上海、北京、廣州等一線城市甩在身后。高于去年同期6.16個百分點。
沈陽前三季度住宅用地成交均價同比增長8.46%。而此前國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，今年9月沈陽新建商品住宅均價同比漲幅高達12.7%。和其他大多數(shù)城市房價漲幅落后于地價漲幅不同，沈陽新建住宅的房價領(lǐng)先地價一步。饅頭漲價速度超過面粉的現(xiàn)象在沈陽房地產(chǎn)上得以體現(xiàn)。沈陽的房價在二線城市中一直處于較低的水平，這也與沈陽的土地供應(yīng)量比較充足有關(guān)。
對比國內(nèi)的其它熱點城市，在經(jīng)歷9月份的土地出讓金、土地成交量和地價三者皆達到年內(nèi)高峰后，10月份的土地市場初現(xiàn)“退燒”跡象。上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的報告顯示，10月，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的10個典型城市土地成交建筑面積同環(huán)比均呈下降態(tài)勢。當(dāng)月，10城土地出讓金收入689.6億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降52.6%；土地成交均價為每平方米3410元，環(huán)比下降25.1%。
土地供應(yīng)放緩和官方政策被認為是成交量下降的主要原因。易居研究院研究員朱光認為，在9月土地市場成交達到年內(nèi)新高后，10月土地供應(yīng)開始放緩。而中國政府對“地王”的嚴(yán)格控制也是成交回落的重要原因。
