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人民網(wǎng)北京10月29日電（記者余榮華）11月1日起，在北京市海淀區(qū)，房屋所有權(quán)人將可以為房屋所有權(quán)證免費(fèi)增設(shè)密碼，保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。加密后，所有權(quán)人或其委托人持所有權(quán)證書申請(qǐng)辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，需輸入正確密碼后登記部門予以受理。記者今天獲悉，北京市住建委推出的房產(chǎn)證免費(fèi)“加密”服務(wù)將在海淀區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行，未來將有望在全市推廣。
北京市住建委表示，開展此項(xiàng)服務(wù)的目的主要是為了增加房屋所有權(quán)人保護(hù)自身合法權(quán)益的能力，防止不法分子冒充房屋所有權(quán)人或通過偽造證照等手段出售或抵押房屋，給房屋所有權(quán)人造成直接損失。加密由房屋所有權(quán)人自愿申請(qǐng)，不收取任何費(fèi)用。據(jù)介紹，房屋所有權(quán)人可持身份證明、房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件，到海淀區(qū)房屋登記大廳辦理加密事項(xiàng)。如權(quán)證記載信息與現(xiàn)狀相符，可直接設(shè)立登記密碼；如所有權(quán)人、房屋狀況等已變更，需先申請(qǐng)將房屋所有權(quán)證變更至與現(xiàn)狀一致后，再申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記密碼。共有房屋的，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)權(quán)證加密。登記密碼為6至12位阿拉伯?dāng)?shù)字。房屋所有權(quán)人如委托代理人代為申請(qǐng)權(quán)證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項(xiàng)的公證委托書。
據(jù)介紹，2008年的新版房屋權(quán)屬證書具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，通過查閱原始登記檔案和驗(yàn)證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。但目前對(duì)于識(shí)別假冒的權(quán)利人仍有一定難度，假冒權(quán)利人往往與房屋所有權(quán)人身份證明上的照片相似，并通過各種手段獲得了真實(shí)的房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)人身份證明，之后將房屋所有權(quán)人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權(quán)人造成重大經(jīng)濟(jì)損失，這類情況主要見于家庭內(nèi)部矛盾或不法中間人惡意欺詐。
加密服務(wù)目前主要面向房屋所有權(quán)人為個(gè)人的房屋所有權(quán)證，主要是因?yàn)閺姆课莸怯洸块T的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)判斷，假冒權(quán)利人騙取房屋登記的情況基本見于個(gè)人房屋的買賣或抵押，并且很多時(shí)候由房屋所有權(quán)人的家庭成員直接參與，因此房屋所有權(quán)人在防范上也存在一定難度。對(duì)于法人或組織，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，且在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，還要網(wǎng)上注冊(cè)并填報(bào)房屋登記的申請(qǐng)信息，假冒的權(quán)利人很難湊齊整套房屋登記的申請(qǐng)材料并完成申請(qǐng)程序，實(shí)踐中也未發(fā)現(xiàn)相關(guān)欺詐情況。
今后，房屋所有權(quán)人或其委托代理人持加密的房屋權(quán)屬證書申請(qǐng)辦理房屋登記業(yè)務(wù)，需正確輸入密碼后，登記人員才會(huì)受理登記申請(qǐng)。如連續(xù)三次錯(cuò)誤輸入導(dǎo)致密碼失效或忘記登記密碼，需要先辦理密碼掛失手續(xù)，再申請(qǐng)辦理相應(yīng)的登記業(yè)務(wù)。
