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2025年08月13日
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“在中國(guó)，買房的高峰年齡階段是25歲，加拿大是29歲，而英國(guó)則是30歲，這有什么區(qū)別，對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)有何影響？”主持人在2013中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與綠色建筑——綠色生態(tài)城市可持續(xù)發(fā)展論壇上向各位專家學(xué)者以及業(yè)界人士提出這樣的問(wèn)題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說(shuō)，各國(guó)的國(guó)情不同，購(gòu)買房屋的群體和年齡階段都會(huì)有所差異。她表示，中國(guó)現(xiàn)在的需求主體中首次置業(yè)家庭、年輕人占了相當(dāng)大的比重。2020年之前中國(guó)住房市場(chǎng)的需求到底還有多少以及來(lái)自哪里對(duì)于房產(chǎn)走勢(shì)至關(guān)重要。
據(jù)了解，到2020年之前，中國(guó)住房市場(chǎng)的需求主體60%來(lái)自于城鎮(zhèn)化，而年輕人在真實(shí)需求里面所占比例相當(dāng)大。
研究報(bào)道，把第六次人口普查和第五次人口普查作比較，這十年中國(guó)城鎮(zhèn)新增人口中20歲—39歲的年輕人占比達(dá)到31%，但是在省會(huì)城市和直轄市的占比大幅提高，在北京、天津、上海等直轄市這十年的新增常住人口中，20歲—39歲的年輕人占比超過(guò)50%。2011年，北京市新增常住人口中年輕人占比達(dá)到了62.8%。
秦虹建議，開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)要思考的問(wèn)題是，現(xiàn)在蓋的房子為誰(shuí)蓋，要滿足誰(shuí)的需求，首先就是要滿足首次置業(yè)的年輕人的需求。
現(xiàn)場(chǎng)專家紛紛表示，目前歐洲、美國(guó)等國(guó)家已經(jīng)到了不缺房的階段，住房套數(shù)總量超過(guò)住房需求10%以上，而中國(guó)由于城市化的進(jìn)程，城市人口的增加，目前還沒(méi)有達(dá)到這樣的階段，因此住房的供應(yīng)首先要滿足真正需要住房的家庭。
除了滿足購(gòu)房者需求外，秦虹還表示房產(chǎn)企業(yè)也要控制投資投機(jī)性需求；認(rèn)清房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，使投資和市場(chǎng)選擇相吻合。她告訴現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)總竣工面積已經(jīng)達(dá)到12億平方米，其中開(kāi)發(fā)企業(yè)完成的住宅占80%，所以巨大的建筑量要對(duì)節(jié)能環(huán)保低碳綠色等國(guó)家大的發(fā)展戰(zhàn)略作出貢獻(xiàn)。
