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2025年08月18日
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新浪樂居訊 房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，在質(zhì)疑與限制中成長，而城鎮(zhèn)化無疑為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更多的新機會，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌日前在接受新浪樂居的采訪中表示，城鎮(zhèn)化將推升房價，成都的房價還將上漲20年，而且目前來看，最好的投資就是買房。
城鎮(zhèn)化催生地產(chǎn)投資機會 成都房價仍將上漲20年
內(nèi)需最大的潛力在哪里？在于城鎮(zhèn)化。”顧云昌表示，經(jīng)濟越發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率越高。
在顧云昌看來，盡管我國現(xiàn)在有52.6%的城鎮(zhèn)人口，但其實真正達(dá)到城鎮(zhèn)居民水平的，已經(jīng)成為城市居民的人口只占36%左右，這中間17%的人口是以農(nóng)民工為主體的，他們沒有真正享受到城鎮(zhèn)化的待遇、生活、福利等。
未來20年，既要有新進(jìn)城農(nóng)民的市民化，更要有已經(jīng)進(jìn)城農(nóng)民的市民化。所以中國要真正完成城鎮(zhèn)化還需要很長的一段時間。
中國城鎮(zhèn)化會產(chǎn)生巨大的需求。”顧云昌表示，農(nóng)民進(jìn)城的過程是消費提升的過程，消費提升就能拉動中國經(jīng)濟的增長，這樣我們就可以理解，為什么城鎮(zhèn)化是最大的發(fā)展動力？因為它可以拉動投資也可以拉動消費。
顧云昌表示，要使城鎮(zhèn)發(fā)展高質(zhì)化、綠色化、和諧化。高質(zhì)化是指要提高土地的綜合承載能力，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。綠色化是指提高土地和資源的利用效率。和諧化是指人的城鎮(zhèn)化，包括農(nóng)民工的市民化。
城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)密不可分，新型城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來了巨大的機遇。”顧云昌表示，城市化當(dāng)中有兩個硬件不可離開。第一，進(jìn)了城鎮(zhèn)要留得住，要有工作的場所，要有房子住。第二，基礎(chǔ)設(shè)施的改善，包括交通、廣場、醫(yī)院、學(xué)校的發(fā)展。
目前最好的投資就是買房
顧云昌表示，目前看來最好的投資就是買房。在投資房地產(chǎn)的時候，一定要注意這個城市現(xiàn)在和未來的產(chǎn)業(yè)集群，有產(chǎn)業(yè)能吸引人進(jìn)去。這樣的地方，無論是投資住宅物業(yè)還是商業(yè)物業(yè)，升值空間肯定很大，因為土地價格提高很快。
此外，就是稀缺資源。顧云昌表示，繁華地帶的稀缺資源，生態(tài)環(huán)境的稀缺資源，學(xué)區(qū)醫(yī)院的稀缺資源，特別是最好的醫(yī)院，最好的學(xué)校。挨著稀缺資源所在的地方，這些地方升值空間很大。
