非京籍可找單位申請(qǐng)公租房 戶籍限制非全面放開
時(shí)間：2010-03-26 16:39:52
來(lái)源：人民網(wǎng)-《京華時(shí)報(bào)》
公租房每年交地租
隋振江透露，建造公租房的土地將探索新模式，不再通過(guò)招拍掛的土地出讓方式出讓土地，而是通過(guò)“年租制”租賃土地，每年僅需支付一定的土地租金，降低土地成本。同時(shí)，公租房的租金并不會(huì)有統(tǒng)一的降低比例。隋振江表示，根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目、地區(qū)的不同，租金可能比周邊的市場(chǎng)價(jià)格低10%、20%或30%。
戶籍限制非全面放開
根據(jù)此前本市出臺(tái)的政策性租賃房管理辦法，公租房面向的對(duì)象僅為通過(guò)經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房審核的人群，而這一人群須為本市戶口。近段時(shí)間，“今年建設(shè)的公租房有望突破戶籍限制”的消息被廣泛關(guān)注。
對(duì)此，隋振江表示，對(duì)于在單位自有用地、園區(qū)自有用地和城鄉(xiāng)接合部集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，申請(qǐng)人群將體現(xiàn)“就近”原則。一些在高科技園區(qū)工作的人群可以申請(qǐng)園區(qū)自有用地建設(shè)的公租房，這部分人也包括外來(lái)務(wù)工人員。單身的人可能通過(guò)集體公寓的形式解決，成家的可能通過(guò)小套型的公租房解決。
公租房放開戶籍限制，并非意味著要全面覆蓋非京籍人士，將有一定的限制或準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。目前，申請(qǐng)人的具體條件和申請(qǐng)流程還在研討中，相關(guān)細(xì)則辦法將于年內(nèi)出臺(tái)。據(jù)了解，今年本市計(jì)劃開工建設(shè)13.4萬(wàn)套政策房，并竣工4.6萬(wàn)套，目前已有5000套竣工。公租房也將在兩三年內(nèi)大規(guī)模上市。
住宅驗(yàn)收將有新方法
隋振江稱，本市正在探索研究住宅質(zhì)量驗(yàn)收新辦法，在質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)保障購(gòu)房者權(quán)益。目前房屋竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位是業(yè)主，由建設(shè)單位安排第三方驗(yàn)收。實(shí)際上，房屋驗(yàn)收完畢出售后，購(gòu)房人成為了真正的小業(yè)主。如何保證驗(yàn)收過(guò)程中的監(jiān)督方真正代表購(gòu)房人利益，是下一步要研究解決的問題。
解讀
土地年租制
分期付款吸引社會(huì)資本
市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，土地年租制可以簡(jiǎn)單理解為，土地交易分期付款，即開發(fā)企業(yè)無(wú)需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，以緩解投資壓力。
政府鼓勵(lì)企業(yè)、社會(huì)單位參與公租房建設(shè)和持有經(jīng)營(yíng)。一次性支付地價(jià)款，僅靠租金運(yùn)作，絕大部分企業(yè)都會(huì)感到困難。土地年租制能解決這一難題，最終模式可能是政府以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按年限出租給土地使用者，后者按年度向政府交租金。這樣既保證政府財(cái)政收入長(zhǎng)期穩(wěn)定，更可攤薄住房成本并吸引社會(huì)資本。
住宅驗(yàn)收
業(yè)主可帶驗(yàn)房師“找碴”
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后購(gòu)買了政策房的業(yè)主均可在收房前分批提前驗(yàn)房，還可帶專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。
針對(duì)保障房項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督問題，本市今年將由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)工程結(jié)構(gòu)實(shí)體開展第三方抽樣檢測(cè)。一個(gè)項(xiàng)目或一個(gè)企業(yè)多次出現(xiàn)問題，將被停止招投標(biāo)資格。施工方還須在房屋交用后建立現(xiàn)場(chǎng)售后維修辦公室，及時(shí)維修并主動(dòng)進(jìn)行回訪。
區(qū)縣措施
唐家?guī)X公租房對(duì)外地人開放
海淀區(qū)區(qū)長(zhǎng)林撫生此前表示，海淀今年將建30萬(wàn)平方米公租房，用于中關(guān)村高科技人才的周轉(zhuǎn)用房。公租房將選址在接近園區(qū)的地方，如海淀北部的城鄉(xiāng)接合部。但海淀區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，非京籍人士如何申請(qǐng)公租房，相關(guān)的程序和辦法尚未出臺(tái)。
唐家?guī)X整治改造后，將建設(shè)白領(lǐng)公寓。隋振江昨天表示，該地區(qū)的公租房可以出租給在附近工作的人士，包括外來(lái)務(wù)工人員。
