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2025年08月19日
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深圳市國(guó)土部門辟謠稱未出臺(tái)“限漲令” 業(yè)內(nèi)稱“限漲”2011年便已出臺(tái)
3月12日晚間，有網(wǎng)媒爆出深圳國(guó)土部門近日出臺(tái)“限漲令”并已閃電執(zhí)行，一些賣價(jià)偏高的單位已被國(guó)土部門拒絕網(wǎng)簽。昨日上午，深圳市相關(guān)官員辟謠稱未聽說“限漲令”，下午更是發(fā)布書面回應(yīng)稱未出臺(tái)新的“限漲令”政策。多位深圳房企業(yè)內(nèi)人士及項(xiàng)目人士均稱“限漲”2011年便已出臺(tái)，近期未收到正式通知。
雖然“限漲令”看上去似乎是個(gè)“羅生門”，但仍重?fù)鬉股地產(chǎn)股及港股內(nèi)房股。業(yè)內(nèi)人士表示，此消息對(duì)地產(chǎn)股僅有短期打壓效果。
“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，各地細(xì)則一直備受關(guān)注。3月12日晚間，有網(wǎng)媒爆出深圳國(guó)土部門近日出臺(tái)“限漲令”，要求2013年深圳每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比都不能上漲，并稱一些賣價(jià)偏高的單位已經(jīng)被國(guó)土部門拒絕網(wǎng)簽。昨日上午，深圳市相關(guān)官員辟謠稱未聽說“限漲令”。
房企：近期未收到正式通知
深圳某地產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示，該公司“從上到下都沒聽說深圳樓市有新的政策出臺(tái)，既沒有成文的消息，也沒有正式的口頭通知。”其表示，2011年4月深圳出臺(tái)的限價(jià)政策其實(shí)至今一直沒有取消，但是在正式執(zhí)行的時(shí)候已經(jīng)很少提及，“我們是從媒體看到限價(jià)的消息的，現(xiàn)在沒有細(xì)則出來(lái)，我們也有點(diǎn)蒙。”
“我們?cè)谏钲跊]有項(xiàng)目，因此暫時(shí)安全。”一位華南地區(qū)大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人猜測(cè)稱，此舉可能是為了控制2013年深圳市的房地產(chǎn)交易均價(jià)，但是其直言“應(yīng)該很難實(shí)施，即使實(shí)施，也可能會(huì)有一些變通的手段”。
官方：未出臺(tái)新的“限漲令”
“限漲令”隨之遭遇“羅生門”，深圳市規(guī)劃國(guó)土委主任王幼鵬昨日對(duì)媒體表示不知有什么“限漲令”出臺(tái)，而深圳市規(guī)劃國(guó)土委秘書處相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，到現(xiàn)在為止沒有聽過“限漲令”。
傍晚6時(shí)許，深圳市國(guó)土部門書面回應(yīng)稱：“針對(duì)網(wǎng)絡(luò)媒體關(guān)于深圳出臺(tái)‘限漲令’的報(bào)道，深圳市規(guī)劃國(guó)土委明確表示，我市并未出臺(tái)新的‘限漲令’政策。”
該部門表示，進(jìn)入2013年，為避免全市房?jī)r(jià)過快上漲，深圳市嚴(yán)格落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來(lái)的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定，“目前，我委一方面強(qiáng)化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照經(jīng)價(jià)格部門備案的銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。”
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：
今年房?jī)r(jià)控制嚴(yán)厲程度將超2011年
“深圳若果真要求每個(gè)樓盤都不能漲價(jià)，則有可能是嚴(yán)格落實(shí)‘國(guó)五條’房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定這一調(diào)控方針。”昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其實(shí)名新浪微博上表示，深圳限制房?jī)r(jià)上漲，主要是為了實(shí)現(xiàn)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，從目前來(lái)看，全國(guó)落地細(xì)則很多城市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)嚴(yán)厲程度將超過“國(guó)八條”出臺(tái)的2011年。新建住宅市場(chǎng)也將明顯受到調(diào)控影響。
和深圳“限價(jià)令”類似，廣州增城市一直未采取限購(gòu)措施，而是采取“限制漲幅”，自2011年開始到2012年執(zhí)行樓價(jià)上漲不超過5%的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。今年，增城市將房?jī)r(jià)上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%。
但是，在實(shí)際操作中依然存在模糊的空間。據(jù)此前媒體報(bào)道，在樓市成交火爆的情況下，一些開發(fā)商“被迫”通過兩套合同或是取消裝修等方式變相漲價(jià)，或者與房管局就限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)“商量”。
而在廣州市區(qū)，為了限制簽約均價(jià)漲幅，從去年11月起，廣州市部分樓盤已經(jīng)遭遇“限簽”，記者近日再次了解得知，目前“限簽”并未結(jié)束。“我們?cè)谑兄行牡暮勒瑯潜P一直被不定時(shí)限制簽約，運(yùn)氣好能簽的時(shí)候，就趕緊將積壓的交易多簽幾套。”一位華南地區(qū)大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。
非理性急跌或是建倉(cāng)機(jī)會(huì)
受深圳“限漲令”消息影響，昨日地產(chǎn)股低開后全線下挫，最終板塊收跌1.71%，主力資金流出超4.5億元。萬(wàn)保招金領(lǐng)跌板塊，而主業(yè)在深圳乃至廣東省的地產(chǎn)股中航地產(chǎn)、沙河股份、華僑城A等跌幅均超過3%。
港股內(nèi)房股更是暴跌，綠城中國(guó)跌幅達(dá)9.72%，融創(chuàng)中國(guó)、深圳控股、佳兆業(yè)等跌幅均超7%。
“這個(gè)消息無(wú)論真假，短期影響會(huì)更多一點(diǎn)。”一位地產(chǎn)私募人士表示，從中期來(lái)看，地產(chǎn)股依然十分優(yōu)質(zhì)，“從機(jī)構(gòu)的操作手法來(lái)看，這種急速非理性的暴跌反而是建倉(cāng)的好機(jī)會(huì)。”
