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2025年08月24日
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國五條細(xì)則出臺12天，上周全國九成城市新房成交上漲，廣州成交量略跌，有機構(gòu)預(yù)計開發(fā)商將降價促銷來換取交易量，四成購房者認(rèn)為房價或小幅上漲,兩成購房者考慮轉(zhuǎn)向新房市場。
“國五條”新政出臺對全國二手樓市沖擊頗大，對一手樓市成交影響如何？有網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周全國九成以上城市一手住宅市場月周均成交面積同比大增，央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》則稱上海新房成交創(chuàng)3年新高，北京則現(xiàn)房企坐地起價。而綜合本地數(shù)據(jù)顯示，廣州似乎未見明顯影響，上周成交量2000多套，較前一周微跌，但價格仍高企。有上市房企相關(guān)人士接受記者采訪時表示，樓市前景未明，廣州開發(fā)商選擇務(wù)實地埋頭出貨，走為上，先走貨量再說。
上海成交面積暴漲 北京房企坐地起價
新國五條的出臺不僅攪動了二手房市場，導(dǎo)致各地紛紛出現(xiàn)突擊過戶和放盤數(shù)激增，而且還傳導(dǎo)至部分城市的一手房市場。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月4日-3月10日，下同）全國九成以上城市一手住宅市場月周均成交面積同比上漲。據(jù)上海市住房管理部門統(tǒng)計，上周上海市商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環(huán)比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬平方米大關(guān)，創(chuàng)造了最近36周的最高成交紀(jì)錄。
“今天去北京3月要開盤的新項目。兩周前去看的時候銷售說單價1.6萬元左右。今接到通知去驗資，價錢可能變成2萬元上下。開發(fā)商坐地起價，我究竟是買還是不買？”北京一位購房者在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的微博上留下了這樣一段咨詢帖。
“國五條”出臺后，個別的二手房房東乘機坐地起價，一次性跳價幅度甚至超過10%。據(jù)央視報道，其中北京、上海等一線樓市的開發(fā)商更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價風(fēng)。如北京市門頭溝區(qū)某樓盤，去年10月份開盤時2.4萬到2.6萬元，銷售人員稱5月份再開盤的話，就要2.8萬、2.9萬元了。
廣州
網(wǎng)簽價格未見明顯變化
而廣州市場則相對較為平靜。有上市房企相關(guān)人士接受記者采訪時表示，樓市前景未明，廣州開發(fā)商還是比較務(wù)實的，走為上，先走貨量再說。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上周廣州十區(qū)兩市一手網(wǎng)簽成交2179套，仍穩(wěn)在2000套以上的較高水平。盡管環(huán)比之前一周有26%的跌幅，但之前一周網(wǎng)簽量接近3000套，創(chuàng)下了今年以來的成交紀(jì)錄，上周的下跌仍算正常。
數(shù)據(jù)顯示，上周廣州網(wǎng)簽均價基本沒有明顯松動，維持14555元/平米的水平，與前一周14595元/平基本一致。據(jù)分析，全市成交均價“新政”后維持高位，主要是受結(jié)構(gòu)性變化影響：中心六區(qū)天河高端項目成交突出，均價高達(dá)38023元/平米，環(huán)比漲10%，而近郊蘿崗均價今年首次突破2萬元大關(guān)，都極大拉動全市成交均價上漲。
研判
一線城市
一手房價或會上漲
新政已出，地方細(xì)則尚未落地。地產(chǎn)研究機構(gòu)認(rèn)為，由于新政將調(diào)控權(quán)力下放，增加了各地方政府在落實政策方面的靈活度，使差異化調(diào)控意圖更為明顯。此舉對一、二、三線城市的影響程度會有所不同。
仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，近期內(nèi)，二手房交易成本的增加使得部分購房者趨向新房。在一線城市，由于新房供應(yīng)較為有限，購房者涌向一手房市場可能加劇新房價格的上漲。在二、三線城市，由于未來新增住房供應(yīng)較大，此次調(diào)控將使得開發(fā)商降低價格預(yù)期。
仲量聯(lián)行預(yù)計開發(fā)商也將會作出反應(yīng)，通過降價促銷來換取交易量，這與去年同期的市場反應(yīng)如出一轍。從之前的經(jīng)驗來看，一些反應(yīng)迅速、降價幅度大的開發(fā)商們更易獲得市場的青睞。
