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2025年08月24日
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孫奇昌：城市建設(shè)要從實(shí)際出發(fā)
北京希埃希建筑設(shè)計院院長
今天見到許多領(lǐng)導(dǎo)和我的恩師吳德繩先生，這讓我非常高興。關(guān)于金融危機(jī)與房地產(chǎn)之間的影響關(guān)系，我覺得在金融危機(jī)前，中國的建設(shè)，可以說整個城市化建設(shè)是由政府和各種開發(fā)企業(yè)聯(lián)合建設(shè)。金融危機(jī)來臨的時候，我認(rèn)為中國的建設(shè)高潮依然沒有停止，政府接過了建設(shè)的重?fù)?dān)，繼續(xù)進(jìn)行規(guī)模型的建設(shè)工作。如今，金融危機(jī)的陰影漸漸遠(yuǎn)去，政府則把更多的精力放在城市自身品位的提升和優(yōu)化，城市功能的進(jìn)一步完善以及城市整體文化形象的塑造上，開發(fā)企業(yè)又一次把城市建設(shè)的大旗從政府手中接了回來。
在城市化建設(shè)過程中，北京希埃希建筑設(shè)計院由南往北，由西往東，經(jīng)歷、見證了不同地區(qū)的城市化發(fā)展，可謂是感慨頗多。前一段時間，一個西部城市請我們?yōu)樵摮亲鲂鲁且?guī)劃設(shè)計。開始做規(guī)劃時，甲方告訴我們，該城老城區(qū)城市化進(jìn)程已經(jīng)基本完結(jié)了，拆遷改造量太大，他們在該城的北部辟出了48平方公里的用地，作為今后十年該城市城市化建設(shè)的重點(diǎn)。甲方在催促我們盡快出設(shè)計圖紙的同時，還要求我們今年冬天把水挖出來。我說為什么？他說明年3月15日要在新規(guī)劃區(qū)蓋一個總部基地和一個最高標(biāo)準(zhǔn)的五星級酒店。一個禮拜后，我們退出這個項(xiàng)目。因?yàn)檫@個項(xiàng)目的起動存在太多的不可預(yù)見性。48平方公里的土地，僅僅把一個總部基地，五星級酒店作為整個區(qū)域的啟動，這是具備極大的風(fēng)險的。區(qū)域的綜合配套，支柱項(xiàng)目的引入，常住人口的確定，開發(fā)的階段性研究等等，科學(xué)合理的建設(shè)應(yīng)該建立在系統(tǒng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C和規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，覺不是異想天開的事。城市化建設(shè)進(jìn)程中，我們應(yīng)該隨時反思什么是好的城市？什么是不好的城市？最近炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的乳山新城，其實(shí)幾乎是一座空城。這樣的項(xiàng)目越少越好，如果做了，可能會留下罵名的。
我認(rèn)為，在城市化進(jìn)程中，一個城市或是一個區(qū)域的建設(shè)應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際特點(diǎn)來進(jìn)行，應(yīng)首先滿足文化和居住類的功能，再滿足社會和地產(chǎn)開發(fā)的功能。所以，我相信，如果地產(chǎn)商遵照政府確定的先人文，再配套，最后地產(chǎn)的步驟來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，不僅能在城市化建設(shè)中得到更多的自身利益，還會為中國建造一批更具人情味的新的、好的城市。
