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2025年08月24日
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《辦法》對居民資產(chǎn)收入不設(shè)限
相比于此前的經(jīng)濟(jì)適用房的申請及配售規(guī)定，《辦法》對市民申請輪候安居房不設(shè)資產(chǎn)收入限制。
具體條件有：(一)申請人、共同申請人均具有本市戶籍；(二)申請人參加本市社會保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制；(三)申請人、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補(bǔ)貼政策；(四)申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；(五)申請人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。
35歲以上單身居民也可申請兩居室
市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，《辦法》一大亮點(diǎn)是體現(xiàn)人文關(guān)懷。《辦法》規(guī)定：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以對特定群體申請輪候安居型商品房的條件作出適當(dāng)調(diào)整。
經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認(rèn)定的一、二、三、四級殘疾人、經(jīng)民政部門認(rèn)定的撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象等相關(guān)群體將在輪候和配售兩個環(huán)節(jié)享受一定的政策傾斜：在輪候環(huán)節(jié)，可適當(dāng)放寬輪候條件；在配售環(huán)節(jié)，主管部門可確定一定比例的房源指標(biāo)，向上述人員定向配售安居型商品房。
該負(fù)責(zé)人表示，值得一提的是，原《辦法》(征求意見稿)規(guī)定：符合條件的35歲以上單身居民可申請一居室的安居型商品房。此前我市推出的安居房項(xiàng)目沒有一居室房源，致單身居民無法申請，因此在征求廣大市民意見的基礎(chǔ)上，《辦法》對此規(guī)定作出修改：符合條件的35歲以上單身居民也可申請兩居室的安居型商品房。
安居型商品房配售面積按照以下原則確定：單身居民、2至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右； 4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。在冊輪候人可以自愿購買低于其家庭人口結(jié)構(gòu)對應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房，但低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。
放棄選房達(dá)到三次原輪候排序作廢
《辦法》規(guī)定，認(rèn)購人有下列情形之一的，其原輪候排序作廢，仍需申購安居型商品房的，應(yīng)當(dāng)按照日常輪候規(guī)則再次提出輪候申請：(一)本辦法第三十條第二款規(guī)定的放棄選房行為達(dá)到三次的；(二)簽訂認(rèn)購協(xié)議書后未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂買賣合同達(dá)到兩次的；(三)簽訂買賣合同后毀約的。
以入戶或首次繳納社保時間確定排序
《辦法》規(guī)定，將輪候分為首次輪候和日常輪候，排序規(guī)則分別規(guī)定如下：一是首次輪候。即針對我市存量的住房保障對象開展的集中受理輪候申請。以申請人遷入本市戶籍時間與在本市首次繳納社會保險(xiǎn)時間中較早的一項(xiàng)確定其輪候順序。申請人遷入本市戶籍或在本市首次繳納社會保險(xiǎn)時未滿18周歲的，統(tǒng)一以其年滿18周歲當(dāng)日確定輪候順序。二是日常輪候。即針對在首次輪候截止后增量的住房保障對象開展的常態(tài)化受理輪候申請。申請人輪候順序以市或區(qū)主管部門發(fā)放受理回執(zhí)時間的先后確定，依序排在首次輪候申請人之后。
最長輪候5年可申請到安居房
“作為我市安居型商品房的輪候配售機(jī)制的一大制度創(chuàng)新，《辦法》能夠進(jìn)一步規(guī)范安居型商品房的輪候和配售行為。”市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，《辦法》實(shí)施后，通過全面建立安居型商品房輪候庫，能夠及時掌握安居型商品房的需求，包括申請人數(shù)量和結(jié)構(gòu)、地域分布、戶型需求等，從而切實(shí)解決當(dāng)前大規(guī)模建設(shè)保障性住房所面臨的需求不清、結(jié)構(gòu)不明等現(xiàn)實(shí)問題，真正做到“以需定建”。
同時，通過建立陽光、透明的輪候機(jī)制，將會給廣大住房困難群眾提供一個可以享受住房保障的合理預(yù)期。據(jù)悉，隨著大規(guī)模保障性安居工程建設(shè)，我市將力爭將輪候時間控制在3至5年，形成合理、穩(wěn)定的住房保障預(yù)期。
該負(fù)責(zé)人表示，《辦法》出臺后，市住建局將加快制定《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法》。相比于安居型商品房，公共租賃住房的覆蓋對象將更為廣泛，申請輪候的條件也將更為寬松。
