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2025年08月20日
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“到東區(qū)居住，在CBD上班，到開(kāi)封游玩。”幾年前，當(dāng)我們聽(tīng)到這樣的觀點(diǎn)時(shí)，大都會(huì)說(shuō)，“那么貴的地方，誰(shuí)住得起啊。”
如今，隨著中原城市群的規(guī)劃升級(jí)，鄭汴融城步伐加快，鄭州東進(jìn)、開(kāi)封西拓，鄭州、開(kāi)封兩市將在鄭東“握手”。而隨著各項(xiàng)規(guī)劃的實(shí)施，被眾多業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為中央居住區(qū)的“大鄭東居住區(qū)”，其生活價(jià)值開(kāi)始顯現(xiàn)。
新“鄭開(kāi)大道”通車(chē)
一直以來(lái)，鄭汴物流快速通道被市民看成是第二條“鄭開(kāi)大道”，2009年開(kāi)工以來(lái)，備受鄭州、開(kāi)封兩地市民關(guān)注。
就在10月27日，鄭汴物流通道正式通車(chē)。從鄭州到開(kāi)封除了走鄭開(kāi)大道、連霍高速(鄭開(kāi)段)、310國(guó)道(鄭開(kāi)段)外，新增加了一條直接通往開(kāi)封的雙向8車(chē)道大道，可以實(shí)現(xiàn)兩座城市之間道路的客貨分離，分流鄭開(kāi)大道交通壓力，全程不設(shè)收費(fèi)站。
鄭汴物流通道與鄭開(kāi)大道平行，起點(diǎn)位于鄭東新區(qū)商鼎路與京港澳高速分離式立交處，終點(diǎn)位于開(kāi)封市宋城路與金明大道交叉口轉(zhuǎn)盤(pán)處，其中，鄭州市境內(nèi)全長(zhǎng)32.06公里，開(kāi)封段長(zhǎng)12.57公里。
據(jù)介紹，該路采用一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)劃總寬69米，路基寬44米，雙向8車(chē)道，設(shè)計(jì)行車(chē)時(shí)速100公里。這條道路建成后，將會(huì)是貨運(yùn)通道、經(jīng)濟(jì)通道，但私家車(chē)也能跑，僅次于雙向10車(chē)道的鄭開(kāi)大道，全程不設(shè)收費(fèi)站。
有分析認(rèn)為，該項(xiàng)目的建成通車(chē)，對(duì)進(jìn)一步完善鄭州都市區(qū)交通路網(wǎng)體系、加快鄭汴融城步伐、改善投資發(fā)展環(huán)境、提升鄭州城市形象、助推中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，均具有十分重要的意義。
大鄭東交通提速
鄭汴物流通道只是大鄭東交通建設(shè)的一個(gè)縮影，在去年年初舉行的鄭汴新區(qū)綜合交通規(guī)劃評(píng)審會(huì)上，鄭汴新區(qū)內(nèi)將形成“七橫、十一縱”的路網(wǎng)布局。“七橫”主要指東西貫穿鄭汴新區(qū)的道路，是鄭州和開(kāi)封間區(qū)域性干路。“十一縱”，南北縱貫鄭汴新區(qū)的道路。
這一路網(wǎng)打造了鄭汴新區(qū)的大交通版圖。到2020年將有7條高速公路經(jīng)過(guò)該區(qū)，新建6個(gè)公路客運(yùn)站，屆時(shí)，鄭汴新區(qū)內(nèi)也將有6條鐵路，包含2條客運(yùn)專(zhuān)線(京廣客運(yùn)專(zhuān)線、徐蘭客運(yùn)專(zhuān)線)，2條普通鐵路(隴海鐵路和京廣鐵路)，2條城際鐵路(鄭州—開(kāi)封，鄭州—機(jī)場(chǎng)—許昌)。
“這意味著，從我們公司總部到項(xiàng)目所在地只需要15分鐘的時(shí)間。”新東潤(rùn)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理陳偉霞稱(chēng)，從位于鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)朝鳳路的總部，到位于商都大道與通惠路交會(huì)處的東潤(rùn)華景項(xiàng)目，僅僅需要15分鐘，大鄭東交通的迅速發(fā)展，讓該區(qū)域的生活更加便捷。
交通路網(wǎng)只是骨架，在隨后出臺(tái)的鄭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃里，展現(xiàn)了更大的愿景：預(yù)計(jì)在2015年，鄭州新區(qū)人口將達(dá)到270萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率85%左右。
其實(shí)，這里所說(shuō)的鄭州新區(qū)和鄭汴新區(qū)都是鄭汴融城下的一個(gè)行政區(qū)劃，真正的核心是“大鄭東新區(qū)”的建設(shè)。在百度百科中，關(guān)于鄭汴新區(qū)的介紹曾提到：“‘大鄭東新區(qū)’，將作為今后一個(gè)時(shí)期全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的‘一號(hào)工程’。”大鄭東地位可見(jiàn)一斑。
大鄭東居住區(qū)價(jià)值顯現(xiàn)
“向東發(fā)展毫無(wú)疑問(wèn)將成為鄭州的一大亮點(diǎn)。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)。
劉社的觀點(diǎn)得到了諸多印證。僅從區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目上看，目前在白沙組團(tuán)、官渡組團(tuán)集中了鄭東新世界等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，包括建業(yè)、利海、亞新等多個(gè)開(kāi)發(fā)商在鄭州新區(qū)都有土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目建設(shè)。
“目前，我們公司在商都大道沿線有三個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)入市，總面積有上千畝。”陳偉霞告訴記者，正是看好大鄭東新區(qū)的居住價(jià)值和未來(lái)成長(zhǎng)前景，公司投下重注，在鄭東新世界之后，再次布局三個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)陳偉霞介紹，公司開(kāi)發(fā)的東潤(rùn)華景項(xiàng)目將在下個(gè)月初入市，“為了能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)，我們本次推出的產(chǎn)品以低密度的7層帶電梯花園洋房為主，將依靠高品質(zhì)的產(chǎn)品，力爭(zhēng)為后續(xù)產(chǎn)品入市贏得‘開(kāi)門(mén)紅’!”
陳偉霞的期望并非不可實(shí)現(xiàn)，隨著區(qū)域配套、交通設(shè)施的日趨完善，伴隨鄭州東站的投入運(yùn)行，富士康、娃哈哈等商業(yè)巨頭的入駐，綠博園、龍子湖大學(xué)城的伸延，大鄭東發(fā)展勢(shì)頭如日中天。環(huán)境優(yōu)越、寸金寸土的大鄭東區(qū)域，前景如畫(huà)，已成為鄭州房產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱區(qū)域，更成為高瞻遠(yuǎn)矚者居住和投資的最佳選擇。
市中心1/2價(jià)夢(mèng)圓大鄭東
無(wú)論是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，還是從眾多購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，“性?xún)r(jià)比”都是“大鄭東居住區(qū)”不可繞過(guò)的一個(gè)關(guān)鍵詞。
“性?xún)r(jià)比是什么？一句話，就是實(shí)實(shí)在在地?fù)碛小！痹陉悅ハ伎磥?lái)，能夠承受的房?jī)r(jià)和過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)，是體現(xiàn)性?xún)r(jià)比的兩個(gè)條件。
在購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格方面，在鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)早就破萬(wàn)的背景下，該區(qū)域的房?jī)r(jià)大多在6000元/平方米左右。而據(jù)陳偉霞透露，即使是即將推出的東潤(rùn)華景，作為東區(qū)稀缺的低密度花園洋房，“其價(jià)格也足以讓購(gòu)房者驚喜。”
而在產(chǎn)品方面，更是創(chuàng)新與品質(zhì)并重。以東潤(rùn)華景為例，作為鄭州首座褐石藝術(shù)城邦，東潤(rùn)華景由國(guó)內(nèi)一線設(shè)計(jì)單位UDG上海聯(lián)創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，再加上稀缺的花園洋房品類(lèi)，將成為鄭東首屈一指的居住區(qū)。
“市中心的樓盤(pán)品質(zhì)，二分之一的價(jià)格，為許多年輕人打開(kāi)了置業(yè)之門(mén)。”在陳偉霞看來(lái)，選擇大鄭東，他們可以用節(jié)省下的錢(qián)為父母買(mǎi)一份健康保險(xiǎn)，為妻子買(mǎi)一件心儀已久的大衣，或者買(mǎi)一部車(chē)，在旁人羨慕的眼光中榮歸故里，而不會(huì)再被現(xiàn)實(shí)生活逼得抬不起頭，透支健康去賺錢(qián)，“從這種意義上來(lái)說(shuō)，東潤(rùn)華景是年輕人的一個(gè)夢(mèng)想。”
中央居住區(qū)
“錢(qián)”景廣闊
大鄭東居住區(qū)迸發(fā)出來(lái)的居住價(jià)值，讓一批嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商早已進(jìn)駐，但在他們看來(lái)，相比鄭東新區(qū)，“這里仍然‘錢(qián)’景廣闊。”
“目前，政府主管部門(mén)在傾全省之力打造鄭汴新區(qū)，很多大的項(xiàng)目都在該區(qū)域，包括省領(lǐng)導(dǎo)外出考察都會(huì)大力推介鄭州新區(qū)。”在陳偉霞看來(lái)，隨著大量黨政機(jī)關(guān)的東遷，各種配套設(shè)施的完善，這里將成為未來(lái)的中央居住區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)CLD)。
事實(shí)上，在大鄭東居住區(qū)內(nèi)，集中了豐富的配套資源，包含教育、醫(yī)療、購(gòu)物及多處旅游景點(diǎn)，其中綠博園、方特歡樂(lè)世界、官渡古戰(zhàn)場(chǎng)旅游區(qū)、黃河游覽區(qū)、雁鳴湖景區(qū)、潘安游樂(lè)園景區(qū)、森林公園景區(qū)近在咫尺，這都讓生活變得簡(jiǎn)單便捷。
“與很多外省市不同，鄭州的房?jī)r(jià)是市區(qū)沒(méi)有市郊高，鄭東新區(qū)與市區(qū)比要高很多。這引起了很多外地人士的關(guān)注，他們到鄭州調(diào)研后分析說(shuō)，‘鄭州向東發(fā)展的同時(shí)，各種生活配套設(shè)施也在不斷跟進(jìn)，所以人們才愿意在新開(kāi)發(fā)區(qū)域買(mǎi)房。’如今，鄭州向東發(fā)展的方向明確，產(chǎn)業(yè)布局合理，交通、教育、醫(yī)療等配套規(guī)劃科學(xué)，因此實(shí)現(xiàn)大發(fā)展只是時(shí)間問(wèn)題。”鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺坦言。
長(zhǎng)期關(guān)注鄭州土地市場(chǎng)的馬水旺坦言，目前，很多房企都在大鄭東板塊拿了地，有的開(kāi)發(fā)住宅，有的則開(kāi)發(fā)大型娛樂(lè)項(xiàng)目，“我們也很關(guān)注這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，將來(lái)也會(huì)在這里開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，相信在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域形象不斷提升的影響下，房?jī)r(jià)也會(huì)不斷攀升。”(朱希苑)
