以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月22日
星期五
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
南沙躍升為國(guó)家級(jí)新區(qū)后將發(fā)生怎樣的變化？未來南沙的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？昨日上午，由新快報(bào)舉辦的“揚(yáng)帆南沙——2012廣州南沙新區(qū)打造粵港澳全面合作示范區(qū)高峰論壇”在南沙大酒店舉行，多位規(guī)劃專家及開發(fā)企業(yè)匯聚一堂，共同探討南沙未來發(fā)展之路。廣東新快報(bào)社社長(zhǎng)兼總編輯李宜航認(rèn)為，南沙猶如待開發(fā)的寶藏一直在等待機(jī)遇，如今這一機(jī)遇已經(jīng)來臨。廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎指出，南沙將成為國(guó)家中心城市核心功能重要承載地，發(fā)展南沙濱海新城將是未來廣州市的“一號(hào)工程”。
發(fā)展南沙帶動(dòng)內(nèi)地參與全球競(jìng)爭(zhēng)
在昨日的論壇上，多位專家力撐南沙發(fā)展前景。“南沙將建成嶺南特色、中國(guó)風(fēng)格、世界氣派的嶺南水鄉(xiāng)之都！”廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎在論壇上表示，南沙已經(jīng)有了五大定位，即粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈、新型城市化典范、以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地、具有世界先進(jìn)水平的綜合服務(wù)樞紐、社會(huì)管理服務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)。未來南沙一方面將與番禺融合發(fā)展，也將與廣州中心城區(qū)協(xié)同發(fā)展，更重要的是南沙的發(fā)展還將促進(jìn)大珠三角一體化發(fā)展，最終帶動(dòng)內(nèi)地參與全球競(jìng)爭(zhēng)合作。
彭澎表示，南沙新區(qū)的核心是約54平方公里的明珠灣區(qū)，其中起步區(qū)一期約18平方公里的面積為近期重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域。發(fā)展南沙濱海新城將是未來廣州市的“一號(hào)工程”。從遠(yuǎn)景上來看，南沙將實(shí)現(xiàn)“五水匯灣、山水相連、三江六岸、南海之門”的整體空間構(gòu)思，南沙的發(fā)展不僅將使廣州成為沿江城市，也將成為沿海城市，南沙的發(fā)展將連接粵港澳，形成港澳+廣深珠+莞中的2+3+2大灣區(qū)城市群。
暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，南沙的發(fā)展是遵循“科學(xué)規(guī)劃，從容發(fā)展”的原則，按照規(guī)劃，南沙要發(fā)展高端服務(wù)業(yè)。在打造粵港澳優(yōu)質(zhì)生活區(qū)的前提下，發(fā)展什么產(chǎn)業(yè)，要看這幾個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢(shì)。香港的高端服務(wù)業(yè)很發(fā)達(dá)，也急需打開內(nèi)地市場(chǎng)，因此香港和廣州聯(lián)合發(fā)展南沙，有相互合作的基礎(chǔ)。
利好一出南沙樓市成交火爆
合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，南沙樓市迎來歷史性機(jī)遇。黎文江分析認(rèn)為，南沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)起落與規(guī)劃密切相關(guān)，2011年8月“省府搬遷至南沙”與南沙“擴(kuò)容”兩則消息一同成為社會(huì)關(guān)注的焦 點(diǎn)，南沙價(jià)格從8000元/平方米的均價(jià)快速拉升至10000元/平方米，但隨后沒有新的規(guī)劃利好推出，成交量大幅萎縮，持續(xù)低迷。而在2012年3月，各樓盤降價(jià)回落至6000-8000元/平方米的水平，5-8月價(jià)格企穩(wěn)，成交量保持在7萬-8萬平方米/月。2012年9月6日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，受具體政策的利好，南沙樓價(jià)穩(wěn)定在8000-8500元/平方米的水平，成交量突破10萬平方米／月。
黎文江表示，在“十一”黃金周期間，9個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)均在“十一”前推貨。受南沙新區(qū)新規(guī)利好，南沙樓市成交及人氣一片紅火。萬科府前一號(hào)等樓盤取得七成以上或售罄的業(yè)績(jī)。創(chuàng)鴻南沙一品及南沙城的公寓開盤成交均達(dá)九成以上。四季度南沙將有2700多套貨供應(yīng)，大面積產(chǎn)品將成為供應(yīng)的主力。
黎文江還認(rèn)為，近年來南沙成交地塊樓面地價(jià)集中在1600-2600多元/平方米，這個(gè)價(jià)格與南沙目前的樓價(jià)相比是一個(gè)非常合適的價(jià)位。本周五南沙將有4塊土地公開出讓，起拍價(jià)已接近2000元/平方米，顯示政府看好南沙的土地價(jià)值。
南沙遇機(jī)而起發(fā)展指日可期
新快報(bào)三推深度策劃助勢(shì)
“南沙如同待開發(fā)的寶藏，一直在等待一個(gè)機(jī)遇。”在昨日的論壇上，廣東新快報(bào)社社長(zhǎng)兼總編輯李宜航率先為南沙發(fā)展“打氣”，他表示，隨著《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》正式出爐，南沙晉升國(guó)家級(jí)新區(qū)，機(jī)遇終于來臨。《新快報(bào)》愿意為實(shí)現(xiàn)南沙新藍(lán)圖，奉獻(xiàn)智慧、整合資源、獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策、共商大舉。這正是新快報(bào)對(duì)南沙進(jìn)行深度新聞策劃的初衷，而此次高峰論壇則是南沙深度新聞策劃中的重要一環(huán)。
事實(shí)上，《新快報(bào)》一直在密切關(guān)注南沙發(fā)展。在南沙新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)前，本報(bào)就在9月底推出了預(yù)熱特刊《風(fēng)起南沙》，到新規(guī)劃出臺(tái)第二天又立即推出12個(gè)新聞版“詳解南沙新區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖”。在本周五，還即將隆重推出深受南沙區(qū)政府區(qū)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注和支持的資訊特刊《南沙一本通》，新快報(bào)對(duì)南沙的深度新聞策劃環(huán)環(huán)緊扣、高屋建瓴，也因此深受讀者青睞。
專家建言
南沙應(yīng)“定向放松”限購(gòu)吸引港澳人士買房
據(jù)悉，相對(duì)廣州市中心，南沙可謂“地廣人疏”，而未來要實(shí)現(xiàn)大發(fā)展，必定需要吸引大批高端人才進(jìn)入。在昨日的高峰論壇上，多位專家建言，要吸引港澳人士到南沙買房子，限購(gòu)政策先行先試向他們“定向放松”。
合富輝煌首席分析師黎文江就指出，南沙本地人口嚴(yán)重不足，戶籍人口只有十多萬人，常住人口只有30多萬人，南沙樓盤入住率低，限購(gòu)政策在這里明顯不適用，因此應(yīng)該制定相關(guān)政策吸引外來人口，例如“購(gòu)房入戶”等，鼓勵(lì)他們?cè)谀仙扯ň印?/p>
黎文江表示，南沙未來將與深圳前海、珠海橫琴競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樯鲜鰞傻囟际谴颉案郯呐啤薄?duì)比深圳，南沙樓市的優(yōu)勢(shì)非常明顯，深圳前海樓價(jià)已高達(dá)3萬-4萬元/平方米，南沙才8000元/平方米；政府對(duì)港澳合作的相關(guān)支持政策，深圳不如南沙多，力度不如南沙大，如果港澳人士到南沙后卻不能買房居住，這實(shí)際上是與規(guī)劃精神相矛盾的。
黎文江還表示，《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，對(duì)外籍高層次人才給予居留便利，制定放寬免稅居留期限、往來便利化等優(yōu)惠政策。這些條款為南沙區(qū)試行放松限購(gòu)提供了依據(jù)。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則在此次論壇上表示，南沙取消限購(gòu)將極大促進(jìn)引進(jìn)外來人才，南沙甚至可以通過提供購(gòu)房入戶、以限價(jià)代替限購(gòu)的方式，促進(jìn)房地產(chǎn)及城市發(fā)展。
