城市綜合體野蠻生長(zhǎng) 急速擴(kuò)張現(xiàn)同質(zhì)化隱憂
時(shí)間：2012-10-16 10:01:18
來(lái)源： 四川在線
新華網(wǎng)北京10月10日電（張金鳳）近日，包括方興地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)、雨潤(rùn)集團(tuán)、紅星美凱龍等眾多名企紛紛表示斥巨資擬建城市綜合體。盡管這兩年城市綜合體大有遍地開(kāi)花之勢(shì)，但眾名企在這一特殊時(shí)段紛紛集中加碼綜合體還是給行業(yè)帶來(lái)不少思考。急速擴(kuò)張的城市綜合體真的能為現(xiàn)有的居民消費(fèi)能力所承載？在整個(gè)行業(yè)資金鏈趨緊的情況下，這些企業(yè)果真是“不差錢”？大量復(fù)制后的“千篇一律”如何避免？RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬在接受新華網(wǎng)記者電話采訪時(shí)稱，綜合體如果供應(yīng)到市場(chǎng)上，沒(méi)有大量的客群，自然會(huì)放低，這也是一個(gè)自然調(diào)節(jié)的過(guò)程。
方興、華潤(rùn)眾名企扎堆擬建綜合體
據(jù)報(bào)道，華潤(rùn)集團(tuán)于近日在陜西啟動(dòng)其在內(nèi)地最大的都市綜合體（Hopsca），總建筑面積達(dá)160萬(wàn)平方米，投資逾80億元，是目前在建的西北地區(qū)最大的商業(yè)購(gòu)物中心。
雨潤(rùn)集團(tuán)也宣稱，將加強(qiáng)對(duì)旗下各產(chǎn)業(yè)品牌的統(tǒng)一管理，大力發(fā)展城市綜合體戰(zhàn)略，重塑商業(yè)格局，計(jì)劃到2015年將開(kāi)發(fā)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目100個(gè)。
名企紛紛搶灘綜合體市場(chǎng)，扎堆擬建綜合體項(xiàng)目已成一道風(fēng)景。9月21日，方興地產(chǎn)與青島西海岸發(fā)展集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，其將在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)內(nèi)投資100億元興建多功能城市綜合體項(xiàng)目。
9月25日，紅星美凱龍也出手75億在昆明建25棟住宅樓和6棟商業(yè)辦公綜合樓，并配套建設(shè)各類生活設(shè)施，集大型集商業(yè)、高檔社區(qū)、6A智能寫(xiě)字樓等于一體的大型城市綜合體。
城市綜合體作為城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，已從原來(lái)單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式剝離出來(lái)，綜合體建筑模式在現(xiàn)階段地產(chǎn)行業(yè)特殊發(fā)展環(huán)境中似乎更符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局。因此，對(duì)于很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)看不到調(diào)控的松動(dòng)，選擇綜合體進(jìn)而發(fā)揮其連帶作用來(lái)實(shí)現(xiàn)收益將被看好。
