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2025年08月18日
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正值今年“金九銀十”的成色引起各界熱議時(shí)，一個(gè)對(duì)樓市走勢(shì)有著舉足輕重影響的力量——高端置業(yè)趨勢(shì)開(kāi)始悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，千萬(wàn)級(jí)別墅2012年1至8月的成交面積、成交套數(shù)、成交總額全部同比上升。
改善性需求旺市
隨著市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善型需求開(kāi)始跟隨剛需入市，并有望成為助推行情回升的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
8月份高端改善型項(xiàng)目的成交尤為突出。據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，年內(nèi)入市的13個(gè)成交價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目，截至8月26日已經(jīng)銷售736套，合計(jì)吸金77.5億元。
改善型購(gòu)房需求的旺盛，也推高了9月份高端項(xiàng)目的入市頻率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，潤(rùn)澤莊園·墅郡、融科·千章墅、九章別墅、領(lǐng)秀·觀山悅、溫哥華森林等5個(gè)別墅項(xiàng)目以及首開(kāi)·璞堤、山水文園、京禧閣、璽源臺(tái)等4個(gè)高端項(xiàng)目均計(jì)劃入市。雖然占總體開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的比例不高，但總貨值絕對(duì)不容小覷。
千萬(wàn)級(jí)豪宅暗戰(zhàn)
另一個(gè)悄然改變的置業(yè)趨勢(shì)是：千萬(wàn)級(jí)別墅的市場(chǎng)成交上升勢(shì)頭很猛，正在趕超千萬(wàn)級(jí)公寓。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控以來(lái)，新入市的樓盤(pán)日益郊區(qū)化，一些熱銷的千萬(wàn)級(jí)公寓也在四環(huán)以外，使得城市別墅的地段優(yōu)勢(shì)格外突出，這也是導(dǎo)致千萬(wàn)級(jí)別墅成交數(shù)據(jù)向好的另一個(gè)原因。據(jù)了解，在9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，五環(huán)外甚至六環(huán)外的樓盤(pán)成為絕對(duì)主力，共有28個(gè)。
城市別墅“稀缺”制勝
一位資深別墅項(xiàng)目操盤(pán)手接受采訪時(shí)指出，“最近有媒體報(bào)道稱北京獨(dú)棟別墅步入絕版時(shí)代，庫(kù)存不足2000套。其實(shí)真正的城市別墅，稀缺程度并不亞于獨(dú)棟別墅。”
