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2025年08月23日
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大盤時代的一個重要特征是大項目主導(dǎo)市場，到底什么才是大盤呢？占地面積和規(guī)劃面積就是最簡單的衡量指標。無論是總規(guī)劃建筑面積約1500萬平方米的我市最大的商貿(mào)物流城——東北城，還是康博置業(yè)85萬平方米的項目，都足矣在各類別樓盤中領(lǐng)跑。
與小盤不同，大盤往往更注重品質(zhì)。樓盤做大不僅僅意味著更大的利潤，也意味著更大的風(fēng)險。大盤帶給開發(fā)商的不僅僅是激情與成就，也是高懸在他們頭頂?shù)囊话牙校S時可能傷筋動骨。一個大盤往往需要數(shù)年時間來完成，它的滾動開發(fā)需要買房人的忠誠，一旦出現(xiàn)問題，失去“人心”，對后期的影響將是毀滅性的。本著這一原則，大盤的開發(fā)商都愿意在樓盤品質(zhì)以及維護業(yè)主上大下功夫。通過給購房者提供信心保障，來推動大盤良性滾動。
大盤以城市為縮影的開發(fā)模式受到配套、商業(yè)等多種因素的影響，因此，一個大盤往往能將城市的各項生活因素聚攏于一個社區(qū)內(nèi)，使居住者“足不出區(qū)”就能享受到便捷的生活配套。
一般來說，大盤也是較為穩(wěn)妥的投資居住方式，它不但不會像小盤價格那樣波動很大，而且其升值空間很高。如果一個大盤的二期相比一期價格滑落，勢必會造成一期業(yè)主的不滿，因此任何大盤的開發(fā)商都會采取低開高走的策略，在前期犧牲一部分利益，以便利于后期掌握穩(wěn)定的價格走勢，不給任何一個業(yè)主帶來房產(chǎn)貶值的顧慮。另外，大盤的開發(fā)商實力和背景是毋庸置疑的。并且為了維護大盤的品牌，開發(fā)商也會不斷進行創(chuàng)新，讓業(yè)主感到后期一定比前期先進，從而使大盤形象始終如一。
每一座城市都是文化的結(jié)晶，都是人們孩提時的回憶，都是人們夢中的家園。在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，人們希望越來越多的城市建設(shè)者能用經(jīng)營的角度建設(shè)好我們的城市。購房者在買房時，不要再簡單地橫向比價格、縱向比地段。開房商也不要走向簡單的蓋房子、買房子的怪圈。這些看似細微的改變，卻是對購房者、開發(fā)商乃至整個城市的福音。不要在高樓林立的未來再擔(dān)憂拿什么來迎接大盤，而是坦然敞開胸懷，在大盤時代，用建筑記錄城市。
