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2025年08月24日
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規(guī)劃用地面積逾２０公頃
據(jù)介紹，城市最佳實踐區(qū)東片區(qū)位于世博會地區(qū)浦西部分的東端，是規(guī)劃城市最佳實踐區(qū)的組成部分，其規(guī)劃范圍為東臨南浦大橋，北至中山南一路，南側(cè)邊界是半淞園路和黃浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)江岸線，西側(cè)邊界是南車站路和苗江路，整個城市最佳實踐區(qū)東片區(qū)的規(guī)劃用地面積約為２０．５７公頃，規(guī)劃目標是與城市最佳實踐區(qū)（Ｅ０６和Ｅ０８街坊）相結(jié)合，塑造具有國際影響力的文化創(chuàng)意街區(qū)、市民休閑娛樂的重要場所、國內(nèi)外游客的主要目的地。一方面，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，規(guī)劃形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及其輔助產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)的完整業(yè)態(tài)；另一方面，在空間形態(tài)上，規(guī)劃形成特色鮮明、充滿活力、低碳環(huán)保的宜人街區(qū)。
商報記者了解到，東片區(qū)的規(guī)劃理念主要表現(xiàn)在三方面，一是充滿活力的混合功能布局，基于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及其輔助產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)的完整業(yè)態(tài)，各個街坊規(guī)劃形成主次功能的混合布局，確保街區(qū)發(fā)展的時空活力；二是連續(xù)多樣的開放空間體系，將與Ｅ０６和Ｅ０８街坊進行有效對接，以連續(xù)的步行通道，串連各種開放空間，包括濱江公園、街坊廣場和街角綠地，形成貫穿整個街區(qū)、步行友好的開放空間體系，不僅增強場所活力、而且鼓勵低碳交通方式；第三則是富有特色的空間形態(tài)格局，東片區(qū)將與開放空間體系相結(jié)合，形成錯落有致、層次豐富、序列分明的空間形態(tài)格局，塑造尺度宜人的街區(qū)環(huán)境。
多為商務(wù)辦公商業(yè)綜合用地
根據(jù)規(guī)劃草案，東片區(qū)與Ｅ０６和Ｅ０８街坊相結(jié)合，將形成城市最佳實踐區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，可以概括為“一環(huán)一帶、兩核五區(qū)”。其中，“一環(huán)”指的是一條步行環(huán)道串連五個街坊，形成“文化創(chuàng)意環(huán)”；“一帶”是指濱江綠帶與步行環(huán)道相交匯，形成連接街坊、片區(qū)（城市最佳實踐區(qū)）、地區(qū)（世博會地區(qū)浦西部分）的多層次開放空間體系；“兩核”即在步行環(huán)道和濱江綠帶的交匯部位，南浦公園和城市廣場形成開放空間的核心元素；“五區(qū)”則為包括Ｅ０６和Ｅ０８街坊在內(nèi)的５個街坊形成主次功能的混合布局和各種要素的形態(tài)單元。
值得一提的是，商報記者從東片區(qū)的控制性規(guī)劃草案獲悉，東片區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)基本都是商務(wù)辦公和商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地，規(guī)劃用地面積２０．５７萬平方米，其中，規(guī)劃可開發(fā)的用地面積約為５．８２萬平方米（包含Ｆ０２－０１、Ｆ０２－０９、Ｆ０４－０２、Ｆ０５－０４地塊），規(guī)劃可開發(fā)用地的地上總建筑面積為２２．７３萬平方米，當中包括了１４．３１萬平方米的商務(wù)辦公建筑面積和８．４２萬平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積，建筑高度要求控制在１００米以下。
商報記者注意到，城市最佳實踐區(qū)東片區(qū)東臨南浦大橋，南側(cè)邊界是半淞園路和黃浦江岸線，其南側(cè)確實有幾幅地塊均為一線濱江，主要是Ｆ０５－０１、Ｆ０５－０２、Ｆ０５－０３和Ｆ０５－０４地塊，多為商務(wù)辦公文化商業(yè)服務(wù)業(yè)綜合用地或商業(yè)服務(wù)業(yè)文化綜合用地等，全數(shù)位于半淞園路以南，西面緊貼苗江路，東面即靠近黃浦江，地理位置相對較好，待上述地塊正式推出市場之時，預計將引起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重視。
