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2025年08月18日
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首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)院和臺(tái)灣輔仁大學(xué)統(tǒng)計(jì)資訊學(xué)系日前發(fā)布報(bào)告稱，中國大陸地區(qū)二三線城市總體消費(fèi)力差異明顯，房地產(chǎn)消費(fèi)力正強(qiáng)勁增長。
報(bào)告顯示，中國內(nèi)地地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)正逐步深入發(fā)展。一方面，二三線城市的“城市化”正逐步加快，大多數(shù)城市的城市化剛剛開始，房地產(chǎn)行業(yè)還有較大的上升空間。另一方面，居民收入水平的高低直接影響房價(jià)的漲落，國家出臺(tái)了一系列政策促進(jìn)居民就業(yè)和收入的增長，改善民生問題，而二三線城市的居民消費(fèi)水平和可支配收入都處于上升通道，房地產(chǎn)消費(fèi)潛力巨大，值得重點(diǎn)關(guān)注。
報(bào)告將大陸地區(qū)287個(gè)地級(jí)以上城市，根據(jù)劃分依據(jù)擬定一線城市4個(gè)，分別為北京、上海、廣州和深圳；二線城市18個(gè)，包括天津、武漢、沈陽、南京、佛山、重慶、杭州等；三線城市26個(gè)，包括無錫、太原、昆明、寧波等。一二三線城市總體消費(fèi)力為4.7萬億，占全國總體消費(fèi)力的51.7%。一線城市人均消費(fèi)力為3.1萬元，二線城市人均消費(fèi)力2.5萬元，三線城市人均消費(fèi)力2.3萬元，城市差異明顯。
報(bào)告指出，根據(jù)模型測算，一線城市的房地產(chǎn)消費(fèi)力增速明顯落后于二三線城市，二三線城市消費(fèi)力強(qiáng)勁增長。由于房地產(chǎn)消費(fèi)力、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的不同，二三線不同城市之間也呈現(xiàn)出明顯的差異。城市綜合經(jīng)濟(jì)增長大幅超越房地產(chǎn)發(fā)展的城市有10個(gè)，分別為天津、唐山、煙臺(tái)、佛山、石家莊等城市，這些城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分快速上升，尤其是人均GD P增長率和人均可支配收入增長率均高于全國11%和12%的增長速度。
