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2025年08月24日
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在珠海連夜取消“雙限”松綁令后，記者調(diào)查得知，珠海市場的限購政策依舊，但限價政策已有所松動。
“原則上，珠海市區(qū)商品住房平均銷售價格不應(yīng)該高于11285元/平方米，但市場上，遠遠高于這個價格的房子照樣在賣。”一位珠海高端豪宅開發(fā)商告訴記者。
去年11月1日，珠海出臺全國首個“雙限令”。政策規(guī)定，限購主要針對珠海主城區(qū)香洲區(qū)，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。此外，政策還規(guī)定住房平均價格超過11285元/平方米的報備項目，將暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
到上周末，珠海市政府相關(guān)會議討論調(diào)整雙限令，其中限購范圍縮小一半，限價將不再做為房地產(chǎn)調(diào)控主要手段。不過，僅僅數(shù)小時后，珠海市相關(guān)部門收回了松綁政策，稱珠海目前限購與限價政策沒有任何改變。
而據(jù)記者調(diào)查，珠海目前規(guī)避限價政策的做法有多種，一個重要方法是簽毛坯與裝修兩個合同。珠海中原地產(chǎn)某高層稱，“如果是去年11月以前申請預(yù)售許可的豪宅項目，可以不適用限價政策，按原定價格賣；如果是限價新政后申請預(yù)售許可的項目，就要用兩個合同來操作。”比如15000元/平方米的項目，可以按11285元的價格來簽毛坯房預(yù)售合同后，再簽一個3715元/平方米的精裝修合同。其中單價11285元的預(yù)售合同用來備案。精裝修總價則需要全款付清，不能貸款。“只要客戶認可，這種操作是可以執(zhí)行的。”上述人士稱。
這種說法得到多家開發(fā)商證實。“這種做法可以說是珠海首創(chuàng)，別的地方還沒有出現(xiàn)。因為別的地方目前還不限價，如果一旦限價，這種做法將會普遍。”珠海一家上市房企內(nèi)部人士稱。
除了兩個合同外，一些豪宅房企選擇規(guī)避“預(yù)售”兩個字。只要房地產(chǎn)企業(yè)資金實力足夠，堅持到現(xiàn)房階段再賣，也可以規(guī)避限價。比如即將以現(xiàn)房銷售的格力海岸項目，將是珠海又一豪宅代表。業(yè)內(nèi)分析，從成本收益角度分析，該樓盤銷售價格每平方注應(yīng)該在1.5萬至1.7萬元
房地產(chǎn)專家薛建雄表示，限價政策原本的目的是讓高啟的房價降下來，對社會大眾居住權(quán)益進行一定的保護。如果以交房時間、雙重合同等多種形式規(guī)避政策，那不僅政策本身目的沒有達到，還會增加不必要的經(jīng)營成本。可謂雙輸結(jié)局。
實際上，珠海近期樓市已經(jīng)略現(xiàn)回暖跡象。珠海市場人士表示，作為一個外來需求比較強勁的房地產(chǎn)市場，珠海投資熱情回升的主要原因還是預(yù)期的影響。相比之下，限購與限貸政策取消與否的實際意義并不大，即便真的取消了，會有多少需求因此釋放也尚未可知。相反，只要樓市觸底回暖的預(yù)期已經(jīng)變化，即便雙限令仍在，規(guī)避它的做法還會層出不窮。
