時(shí)間：2009-11-11 16:24:53
來源：城市化委員會(huì) 作者：秘書處
顧云昌：中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任
顧云昌，男，1944年出生，教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師。
中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任，現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院客座教授。
20世紀(jì)80年代初著手住宅商品化。
1985年開始研究土地問題，歷任建設(shè)部城鎮(zhèn)住宅研究所所長(zhǎng)、建設(shè)部政策研究中心副主任。
1998年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作，任副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)，曾多次參與國(guó)家房改政策的研究和制訂，是國(guó)家房改方案的主要起草人之一。
20世紀(jì)90年代參與2000年國(guó)家小康住宅科技項(xiàng)目，任產(chǎn)業(yè)政策組組長(zhǎng)。主持完成了“跨世紀(jì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)政策的研究”、“完善經(jīng)濟(jì)適用住房政策的研究”等重要課題。
兩次獲得國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。享受“國(guó)家精神病研究項(xiàng)目”特殊津貼。
人物觀點(diǎn):
樓市供需不平衡
當(dāng)前多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過快主要有兩個(gè)原因。第一，國(guó)家貨幣流通過剩，市場(chǎng)上的熱情太多；另一方面是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足。
他還指出，由于物價(jià)上漲過快，通脹預(yù)期對(duì)樓市投資的影響也不可小覷。他說：“錢存在銀行就是被打劫。”他認(rèn)為，當(dāng)前很多人愿意投資房地產(chǎn)是為了能保值。
“買房的人不外乎兩種，一種是剛性需求，買了結(jié)婚或者改善住房條件，另一種是投資性需求，買房投資，保值，增值。在通貨膨脹的時(shí)代，需求越發(fā)旺盛。”在需求持續(xù)攀升的情況下，土地供應(yīng)情況卻不容樂觀。
應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)三步走
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的局面，顧云昌提出了“轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、管理”的解決思路。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，要科學(xué)發(fā)展，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，要把保障房也建成精品房，不僅要做住宅，還要轉(zhuǎn)做通過消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
而所謂的“創(chuàng)新”，則是首先創(chuàng)新產(chǎn)品，讓房地產(chǎn)整合產(chǎn)業(yè)鏈，做綠色，節(jié)能的產(chǎn)品。除此之外，還要?jiǎng)?chuàng)新融資模式。顧云昌認(rèn)為，僅用銀行進(jìn)行融資，房企的路會(huì)越走越窄，因此融資的渠道可以更多元化，比如信托，私募等。
在管理上，他認(rèn)為企業(yè)在自身管理，要進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)的制度，管理要更科學(xué)化。
加強(qiáng)保障房建設(shè)
解決當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡也很重要。
顧云昌認(rèn)為，國(guó)家當(dāng)前的調(diào)控主要是要解決兩個(gè)問題，一是中低收入家庭的住房問題，二是高收入家庭的資產(chǎn)如何分配問題。
解決中低收入家庭的住住房問題主要是加強(qiáng)保障房的建設(shè)。當(dāng)前，各大城市已經(jīng)將保障房建設(shè)提到了樓市發(fā)展的首要位置。隨著保障房覆蓋面的增加，中低收入家庭的住房問題將得到有效解決。
顧云昌認(rèn)為，解決高收入家庭的投資問題就要擴(kuò)大投資的渠道和投資方式。
兩種人對(duì)住房抱怨大
3月20日，在清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌稱，抱怨買不起房的是網(wǎng)絡(luò)主體。“我發(fā)現(xiàn)有兩種人對(duì)房子抱怨最大，第一種是80后畢業(yè)生，第二種是農(nóng)民工。實(shí)際上對(duì)住房問題抱怨大的肯定不到10%。”
