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2025年08月21日
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佛塑位于禪城中心城區(qū)兩塊工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地，并將進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓。
“佛塑賣(mài)地”，這樣的傳聞自從2年多前流傳以來(lái)，一直刺激著佛塑股份的上揚(yáng)。但對(duì)于區(qū)域而言，這一事件則可帶來(lái)對(duì)工業(yè)用地價(jià)值的重新評(píng)估。
改革開(kāi)放以來(lái)，禪城經(jīng)歷了近30年“村村點(diǎn)火，鎮(zhèn)鎮(zhèn)冒煙”的工業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，也在中心城區(qū)留下了零散的工業(yè)用地。
但近年來(lái)，這種粗放模式開(kāi)始后勁乏力，由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市轉(zhuǎn)型，不少制造業(yè)已經(jīng)逐步撤出禪城，留下了一批老舊廠房。在現(xiàn)行的土地政策下，這些廠房屬于工業(yè)用地性質(zhì)，難以得到有效開(kāi)發(fā)利用。而此次佛塑出讓工業(yè)用地事件，則帶來(lái)了啟示:如若變更為商住用途，廠房資源面臨著巨大的升值潛力。
工業(yè)用地用途轉(zhuǎn)變，在禪城亦是大勢(shì)所趨。禪城區(qū)在相關(guān)規(guī)劃中提出到2020年，工業(yè)用地的比重要由2008年的44.47%下降至9.03%，縮減近八成；公用設(shè)施用地的比重由8.83%增加到17.74%；居住用地的比例由12.36%增加到27.59%。
作為中心城區(qū)，禪城面臨土地資源稀缺的發(fā)展制約，在此背景下，近年來(lái)禪城將推進(jìn)“三舊改造”作為城市發(fā)展空間再生的重要途徑。舊改的初衷正是對(duì)每一寸土地都應(yīng)該盡可能地挖掘其經(jīng)濟(jì)潛力。
而從禪城規(guī)劃提出的工業(yè)用地比重轉(zhuǎn)變來(lái)看，其背后必將是一批企業(yè)因此而獲益。當(dāng)前禪城正在加速開(kāi)發(fā)建設(shè)的南莊生態(tài)休閑區(qū)、瀾石舊改片區(qū)甚至季華路沿線一帶，均可覓見(jiàn)舊廠房夾雜其中，可以想象，這些未來(lái)城市的新興區(qū)域中，這些廠房自然難以再找到其容身之地。筆者亦獲悉，在城市化沖擊下，一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始考慮將土地功能實(shí)施轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)用地。
