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2025年08月18日
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那么在此情況下，房地產(chǎn)市場將出呈現(xiàn)出哪些新的特點(diǎn)，在類似邢臺(tái)這樣調(diào)控稀薄的三四線城市中，購房者又該何去何從？
在6月19日舉行的2012邢臺(tái)市宜居生態(tài)環(huán)境高峰論壇上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任顧云昌做了題為“健康樓市與宜居環(huán)境”的演講，就當(dāng)前全國樓市及三四線樓市現(xiàn)狀進(jìn)行了深刻的闡述。
調(diào)控成果顯現(xiàn) 房價(jià)踏上合理回歸之路 什么是房價(jià)的合理回歸？這恐怕已成為所有開發(fā)商和大部分購房者所關(guān)心的問題。為此，顧云昌認(rèn)為，欲實(shí)現(xiàn)房價(jià)的合理回歸，首先需要將居民收入和房價(jià)的關(guān)系理順，一直以來房價(jià)的過快上漲即是由于高于居民收入所致。
顧云昌指出，在房地產(chǎn)調(diào)控壓力最強(qiáng)的2011年中，全國房價(jià)增幅約在3%-4%。相比之下，在計(jì)入通貨膨脹因素后，我國居民收入同比增加了8%以上。居民收入的增幅超過了房價(jià)上漲的幅度，這是對房地產(chǎn)調(diào)控效果的肯定，也預(yù)示著房價(jià)踏上了合理回歸之路。
合理回歸不等于大降 “硬著陸”有害無益
在講話中，關(guān)于房價(jià)合理回歸的幅度，顧云昌做出了相對保守的預(yù)測。在顧云昌看來，要保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，最重要的是保證其發(fā)展的相對平穩(wěn)，要避免“大起”，更要避免“大落”。
在當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)在前5個(gè)月間出現(xiàn)了明顯下滑。在這種情況下，中央及時(shí)提出要把“穩(wěn)增長”放在首位。而且就目前來看，中央下調(diào)準(zhǔn)備金率、降息以及啟動(dòng)了一系列的建設(shè)項(xiàng)目和采取了一系列的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等措施，都是為了保證這一輪經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，防止中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“硬著陸”，所謂“硬著陸”就是“大落”。
