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2025年08月19日
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結(jié)合自身從事的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐，我認(rèn)為在區(qū)域開發(fā)問題上，政府與開發(fā)商的角色關(guān)系要清晰，畢竟雙方的地位和所掌握的資源是不對(duì)等的，否則就會(huì)出現(xiàn)越位和缺位的局面。從經(jīng)驗(yàn)上看，大規(guī)模的區(qū)域開發(fā)一定要由政府主導(dǎo)，因?yàn)檎那捌谕度搿ㄔ谕恋爻鲎尫矫娴囊恍奚伎梢酝ㄟ^未來進(jìn)駐企業(yè)的稅收和其它社會(huì)效應(yīng)所彌補(bǔ)，而開發(fā)企業(yè)則必須考慮資金的平衡和短期的收益。北京亦莊開發(fā)區(qū)是較為明顯的政府主導(dǎo)案例。因此，永清臺(tái)灣工業(yè)新城在開發(fā)建設(shè)中也要認(rèn)真思考這一問題。在區(qū)域價(jià)值的研判方面，我初步認(rèn)為，永清臺(tái)灣新城的價(jià)值潛力尚不十分突出，但北京周邊也確實(shí)暫無特點(diǎn)突出、功能性強(qiáng)的衛(wèi)星城，而北京最近提出要建第五個(gè)“世界城市”的愿景，如何把握這一發(fā)展契機(jī)，明確自身定位，對(duì)于永清臺(tái)灣工業(yè)新城而言至關(guān)重?要。
