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2025年08月20日
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全市商圈建設工作會日前發(fā)布消息：未來，我市將加快推進全市商圈建設，到2015年，盡快形成區(qū)縣核心商圈、社區(qū)便民商圈和鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈齊頭并進的格局。讓市民只需驅車15分鐘便可到達購物中心，步行15分鐘可到便民商圈——
重慶的商業(yè)格局正在或即將發(fā)生天翻地覆的變化，區(qū)縣商圈的城市綜合體出現(xiàn)大爆發(fā)式井噴，主城的商圈紛紛往二環(huán)擴張。這讓商業(yè)物業(yè)投資者有了更多的選擇。
按照6月13日的全市商圈建設工作會的部署，我市計劃將建45個商圈，到2015年，盡快形成區(qū)縣核心商圈、社區(qū)便民商圈和鄉(xiāng)鎮(zhèn)商圈齊頭并進的格局，讓市民只需驅車15分鐘便可到達購物中心，步行15分鐘可到便民商圈。
面對商業(yè)地產的大爆發(fā)，業(yè)內資深人士提醒，商業(yè)地產的投資是有巨大風險的，需要謹慎選擇。
城市綜合體大爆發(fā) 升級區(qū)縣商圈商業(yè)
今年初以來，江津、南川、綦江、長壽、黔江、酉陽、秀山等30來個區(qū)縣的核心商圈，都出現(xiàn)了較大規(guī)模的城市綜合體。有的區(qū)縣僅一個小縣城，城市綜合體就出現(xiàn)了四五個，其建筑體量一般都在15萬平方米以上，有的甚至達到60萬平方米，如黔江的時代廣場。一時之間，區(qū)縣的城市綜合體風起云涌，紛紛打出口號，要打造區(qū)域的“解放碑”。
“城市綜合體的大爆發(fā)，嚴格意義上說，是國家樓市調控政策導致的房地產開發(fā)業(yè)態(tài)的變化，但在實際上，極大地對區(qū)縣商圈的散、小商業(yè)起到了較好的升級作用。”市商業(yè)地產專業(yè)委員會專業(yè)委員、駿邦地產顧問執(zhí)行董事林海彬指出，隨著城市化進程的推進，商業(yè)地產的市場需求量及未來發(fā)展是大有前途的，但商業(yè)地產開發(fā)、經(jīng)營要真正意義的成功，必須要達成多贏的局面（包括當?shù)卣⒊鞘小⑼顿Y商、商家、消費者等等），否則還是會像以往的情況一樣導致部分商業(yè)地產項目只是一堆建筑垃圾而已。
新興商圈向二環(huán)擴張 主城商圈格局大變化
在區(qū)縣城市綜合體大爆發(fā)的同時，主城的商圈格局也正在發(fā)生巨大的變化——在內環(huán)以內區(qū)域發(fā)展逐漸飽和的背景下，新興商圈紛紛往二環(huán)擴張。主城商圈建設步入“二環(huán)時代”。
根據(jù)市政府《關于加快商圈建設的意見》的要求，“十二五”期間，除提升主城解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪五大成熟商圈品質外，還將完善九宮廟、北碚、兩路空港、李家沱、江北嘴五大商圈的功能，啟動西永、禮嘉、茶園、龍盛、陶家五大新商圈的建設。根據(jù)此規(guī)劃，除傳統(tǒng)的五大商圈外，主城將在內環(huán)之外、二環(huán)以內新增十大新興商圈，從而讓主城商圈形成向外擴張之勢。
商圈格局大變化 物業(yè)投資呈現(xiàn)新洼地
“新興商圈的商業(yè)地產，因其城市發(fā)展原因，必將形成一些物業(yè)價值洼地，也成為了低門檻、高增值的物業(yè)投資熱點區(qū)域。”金尚商業(yè)顧問公司研策部董事陳德譜說，在都市中，每增加一個城市人口一般需要增加0.8~1.5平方米的商業(yè)地產需求。主城這些新興商圈，隨著其城市化水平的不斷提高，可以預見到未來城市對商業(yè)地產的需求也會逐步擴大。其商業(yè)地產必將隨著城市的發(fā)展而快速增值，如大學城、空港新城、李家沱、北碚等新興商圈的商業(yè)地產。
“但是，投資商業(yè)地產，一般要綜合考慮其地段、規(guī)劃、定位、租金和開發(fā)商的運作能力，謹慎投資。”林海彬指出，一般投資能在10~15年拿回投資成本的，算是比較好的物業(yè)，而要在20年以上才能拿回成本的物業(yè)，則最好不考慮投資。
