以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月18日
星期一
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
北京五環(huán)內(nèi)的別墅項目為15個，僅占12.82%，上海5月別墅成交12.34萬平方米，上升32.31%
理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員 王麗云/文
一線城市的別墅正在經(jīng)歷一輪強(qiáng)勁且奇妙的反彈。
中原地產(chǎn)（房源、代理、租房）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，北京豪宅成交量將近去年成交總量的65%，其中，頂級別墅產(chǎn)品的成交量環(huán)比增長近2倍。5月，北京別墅成交200多套，比年初上漲400%多。
而上海也出現(xiàn)了類似的反彈。根據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海別墅市場共成交12.34萬平方米（共計554套），環(huán)比上升32.31%，與去年同期水平相比增加23.73%。
從交易總價結(jié)構(gòu)可以看出，總價為700萬元／套以下的別墅房源的交易面積環(huán)比增加了27.64%，達(dá)到9.35萬平方米，在北京交易占比達(dá)到75.77%，成為交易主力。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，在當(dāng)今別墅擇址已經(jīng)外擴(kuò)至六環(huán)、七環(huán)遠(yuǎn)郊的情況下，位于北五環(huán)的奧北別墅圈在5月份成交量大幅度上漲，例如，珠江紫宸山項目5月份簽約5套，連續(xù)兩個月簽約10余套。遠(yuǎn)洋天著項目5月認(rèn)購過億元。
五環(huán)內(nèi)別墅僅占12.82%
某網(wǎng)站統(tǒng)計，北京別墅市場（除小產(chǎn)權(quán)和周邊項目）共有項目117個，其中五環(huán)內(nèi)的別墅項目共15個，僅占12.82%，稀缺程度可見一斑。
別墅作為住宅市場的最頂級形態(tài)，占地多、套數(shù)少，價格高、保值強(qiáng)、增值快等原因，一直深受財富階層的鐘愛。供需反差下，真正的稀缺性項目并不會因為調(diào)控政策和市場造成產(chǎn)品貶值，其自身價值反而會隨著土地的珍貴程度而日趨增加。
前4月份的樓市數(shù)據(jù)顯示，在北京住宅市場一片蕭條之際，京城別墅市場逆勢上揚(yáng)，前4月的成交量已經(jīng)將近去年的銷售總量。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控一年半以來，五環(huán)的城市別墅反而呈現(xiàn)整體上揚(yáng)的特點。尤其是北五環(huán)最后的純獨棟別墅項目。
張大偉介紹， 在當(dāng)今別墅擇址已經(jīng)外擴(kuò)至六環(huán)、七環(huán)遠(yuǎn)郊的情況下，位于北五環(huán)的別墅項目成為高端改善性置業(yè)的首選。
“嚴(yán)格來說，只有無限度貼近五環(huán)，才能真正發(fā)揮城市別墅的全部潛力。再遠(yuǎn)的，包括六環(huán)以外，只能屬于周邊區(qū)域。”一位地產(chǎn)界資深人士如此解釋，“北京三環(huán)以內(nèi)的高檔房價格已十分接近別墅類產(chǎn)品，但就環(huán)境和舒適程度來說卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，目前來看，五環(huán)的別墅產(chǎn)品不僅可以滿足高端人士的居住需求，也擁有城區(qū)便捷的交通，自然成為市場的寵兒。”
區(qū)域行情看漲
亞奧京北別墅區(qū)、中央別墅區(qū)以及八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)三大板塊占據(jù)了5月北京別墅市場的半壁江山，而各大名企及高端別墅產(chǎn)品也均在其中，如京基鷺府、遠(yuǎn)洋·LAVIE、中海尚湖世家、萬通天竺新新家園、珠江紫宸山等等，可見在房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵時期，名企的品牌和品質(zhì)還是備受購房者的信任和追捧。
京基鷺府項目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，奧北別墅區(qū)走熱的一個重要原因是未來科技城，項目總規(guī)劃面積約為10平方公里，將建設(shè)成為我國一流科研人才的聚集高地、引領(lǐng)科技創(chuàng)新的研發(fā)平臺和全新運(yùn)行機(jī)制的人才特區(qū)。目前已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐神華、中海油、國家電網(wǎng)等15家中央企業(yè)。
在京五環(huán)別墅產(chǎn)品稀缺的背景下，沿五環(huán)的別墅項目在5月份均走出了比較好的行情。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北五環(huán)附近的珠江紫宸山項目5月份成交近10套，南五環(huán)附近的遠(yuǎn)洋天著項目，5月成交也近10套，整個5月別墅成交當(dāng)中，五環(huán)附近的別墅占了50%以上。
除了區(qū)位優(yōu)勢以外，中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌指出，北京五環(huán)附近別墅具有城市別墅概念，其所具有獨特的居住環(huán)境則是購買者更為看重的因素。
以五環(huán)別墅項目集中的奧北別墅區(qū)為例， 周邊分布有200萬平方米城市商業(yè)綜合體的珠江摩爾國際中心和24萬平方米大型商業(yè)購物中心龍德紫金廣場；而以溫都水城為代表的休閑、娛樂、商務(wù)配套一應(yīng)俱全。此外王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、安貞醫(yī)院分院、中央戲劇學(xué)院和北京郵電大學(xué)已正式建址；景山學(xué)校分校、匯佳學(xué)校及項目內(nèi)部即將開園的新加坡培基國際雙語幼兒園等使得整個區(qū)域的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套更為完善。
