以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月20日
星期三
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
出路：土地資源貨幣化
“全球經(jīng)濟(jì)目前的新變局，以及給中國帶來的機(jī)遇和啟示，對中國的經(jīng)濟(jì)和中國的資本市場都是正面的。”龔方雄認(rèn)為，中國在兩方面充分展示了改革開放所帶來資本原積累的動(dòng)力。2001年中國加入世貿(mào)，這是改革開放的重大舉措，加入世貿(mào)以后大大拓展了中國的企業(yè)在國際上市場的空間的廣度和深度，通過外需，通過長期以來外貿(mào)的盈余帶來了中國外匯儲(chǔ)備的增長，可以說中國外貿(mào)和經(jīng)常項(xiàng)目的盈余是中國發(fā)展過程中資本原始積累的一個(gè)重要步驟。
“1999年、2000年啟動(dòng)的住房商品化的改革，帶動(dòng)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展又反過來促進(jìn)了城市化進(jìn)程，”龔方雄指出，城市化進(jìn)程又讓中國有一個(gè)非常稀缺的資源得到了有效的貨幣化，這就是中國的土地資源，土地價(jià)格的上升，為中國的城市化進(jìn)程帶來了由內(nèi)部啟動(dòng)的資本原始積累的過程。那么，中國怎么讓土地資源在市場化的情況下，充分有效地實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值，同時(shí)能夠滿足我們所有老百姓了住房需求，在未來改革開放和發(fā)展模式當(dāng)中是一個(gè)急切值得探討的問題。
對策：拉動(dòng)內(nèi)需勿忘投資
“單靠消費(fèi)和服務(wù)業(yè)是拉動(dòng)不了內(nèi)需的，所以,不能忘記投資。”龔方雄指出，現(xiàn)在中國需要投資的領(lǐng)域還非常多,比如對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)最大的產(chǎn)業(yè)之一——汽車產(chǎn)業(yè)。中國現(xiàn)在的汽車銷量已經(jīng)全球第一，具有很好的發(fā)展前景。“也許有人要質(zhì)疑這個(gè)產(chǎn)業(yè)的成長空間有多大，”龔方雄提到，目前最重要的是要解決交通擁堵問題。如果大力發(fā)展地鐵，城市路面擁堵問題解決的同時(shí)，就能夠帶動(dòng)汽車和很多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，還可以帶動(dòng)很多消費(fèi)服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展，而且這項(xiàng)投資是非常綠色、環(huán)保、節(jié)能的投資。
發(fā)展地鐵資金從何而來？龔方雄舉了個(gè)例子，“香港在發(fā)展地鐵的時(shí)候，跟房地產(chǎn)一起來發(fā)展，地鐵沿線和開發(fā)商共同來發(fā)展。”地鐵沿線站的發(fā)展，比如大連所謂的城市綜合體，像我們這樣的酒店、辦公樓、公寓，要靠這個(gè)，由于公共交通的發(fā)展，能夠讓這片土地升值，同時(shí)能夠引入更多的人在這附近居住，還有更多的人在這附近辦公，所以香港是通過公私一起合營，歡迎私營企業(yè)投標(biāo)、競價(jià)，通過這個(gè)回收資金，讓政府有能力發(fā)展地鐵。
“所以說，土地的價(jià)值并非為零，”龔方雄認(rèn)為，中國的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮螅劣谠趺慈プ觯€是要靠改革開放去解決。
