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2025年08月23日
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中國(guó)江蘇網(wǎng)5月24日訊 兩年前，綠城擲金36億天價(jià)豪奪蘇州園區(qū)一地塊成為焦點(diǎn)，而今，昔日地王因計(jì)劃打造的綠城玫瑰園不見蹤跡，再次被推到風(fēng)口浪尖。有市民向江南時(shí)報(bào)記者反映，地王已閑置兩年多，“私家菜園”卻比比皆是。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，地王位于蘇州獨(dú)墅湖北、高和路南地塊，項(xiàng)目名稱為綠城玫瑰園，從2009年9月22日拿地至今，已經(jīng)兩年零八個(gè)月，沒任何動(dòng)工跡象。
附近居民：看著這地空置可惜，就來種菜了
記者剛進(jìn)門就遇到一位阿姨，便上前詢問，“聽說里面可以種菜？”“是啊，我就是來看看能不能找塊地，也自己種點(diǎn)?！闭f著，阿姨跟記者沿著一條小水泥路往里走，一路上雜草叢生，還有建筑垃圾。
走到湖邊，儼然來到了鄉(xiāng)間的菜園，不少人正在忙著給菜地澆水、施肥、翻土。一位老伯告訴江南時(shí)報(bào)記者，他在這邊種了兩三年時(shí)間，家里吃的蔬菜基本是自己種的，小青菜、四季豆、黃瓜、空心菜……“我就住在對(duì)面的高爾夫花園，前兩年看著這地空置著怪可惜，見有人來種菜，我們也就來找了塊地，翻翻撒點(diǎn)種，給小孩吃得放心點(diǎn)。”老伯說。見記者有興趣，他往里指去，“那個(gè)正在翻地的老先生種的最多，有一畝地都是他的，你看這些油菜籽都是他的，能打不少油呢！他種菜很在行，你可以去問問他?！?/p>
順著老伯手指的方向，記者沿小路往里走，一身迷彩服，戴著草帽的老先生正在翻地，路邊還放了把鋤頭，看上去很是專業(yè)。
他告訴江南時(shí)報(bào)記者，他在這里種地已近四年時(shí)間了，總共種了28個(gè)品種的菜，現(xiàn)在正在翻的一塊地要種黑芝麻?！拔易「浇缟?點(diǎn)多就過來了，除了平常的社區(qū)活動(dòng)，我的大部分時(shí)間都在這里度過，你看我種的黃瓜、西紅柿都結(jié)果了。”他開心地向記者介紹。
業(yè)內(nèi)人士：遲遲不開工，有“捂地”嫌疑
2009年9月22日，園區(qū)第06號(hào)國(guó)有土地拍賣在國(guó)際大廈4樓舉行，最終浙江綠城集團(tuán)豪擲36億拿下此地，樓面價(jià)達(dá)到了2.8萬/平米。
“當(dāng)時(shí)36億拍下做玫瑰園就很出乎我們的意料了，樓面價(jià)2.8萬，接下來怎么去開發(fā)和定價(jià)也讓我們拭目以待，沒想到到現(xiàn)在還空置著。”一位參加過當(dāng)年拍賣的業(yè)內(nèi)人士說。
“去年曾有傳言，綠城資金跟不上，要將那塊地賣掉，現(xiàn)在看來是沒有賣成。他們當(dāng)時(shí)拿到的樓面價(jià)是2.8萬，根據(jù)這個(gè)價(jià)格至少要賣在5萬以上，業(yè)內(nèi)曾有估算，其售價(jià)要在6萬至7萬/平米左右。在目前這樣的房產(chǎn)大環(huán)境下，這個(gè)價(jià)格有些高，蘇州有錢人也不是那么多。”蘇州一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，綠城玫瑰園這塊地遲遲沒動(dòng)除了資金的問題外，可能也是考慮到開發(fā)時(shí)機(jī)問題。現(xiàn)在開發(fā)時(shí)機(jī)不是很好，這兩年，蘇州高端產(chǎn)品魚貫而出，體量很大。
“土地閑置滿兩年的可無償收回使用權(quán)?！?國(guó)土資源部的《閑置土地處置辦法(修訂草案)》一再申令。有業(yè)內(nèi)人士指出，綠城玫瑰園這宗地塊從2009年9月22日拿地至今，已經(jīng)兩年零八個(gè)月，顯然難逃“捂地”嫌疑?！罢沾?，政府只有兩種可能，一種是按政策收回，一種是政府也拖著，因?yàn)轭愃崎e置超過兩年的開發(fā)商也不是個(gè)案，不知道政府怎么處理？！”這位業(yè)內(nèi)人士也表示出疑問。
開發(fā)商綠城：方案有變更，即將動(dòng)工建設(shè)
據(jù)了解，綠城玫瑰園項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑方案已經(jīng)出來，為何遲遲未動(dòng)工？
記者撥打了綠城的24小時(shí)客服熱線。一位客服表示，在資料庫中沒有看到蘇州玫瑰園的資料，問及何時(shí)開工建設(shè)，他表示不清楚，隨后幫記者查詢了蘇州綠城公司的電話。接通電話，記者說明身份和采訪問題，一名男工作人員告訴記者，項(xiàng)目即將開工建設(shè)，問到具體動(dòng)工時(shí)間和閑置兩年多的原因，他解釋說：“估計(jì)最近兩個(gè)月會(huì)動(dòng)工，我不是公司高層，不能說得這么具體，從公司規(guī)劃來講應(yīng)該是最近。閑置兩年多，推遲動(dòng)工是因?yàn)檎畬?duì)設(shè)計(jì)方案提出了一些新的想法，我們?cè)O(shè)計(jì)做了變更，設(shè)計(jì)風(fēng)格發(fā)生了變化，目前在做一些細(xì)節(jié)的調(diào)整，政府也是想讓我們做出經(jīng)典。”
“土地閑置滿兩年的不是可無償收回使用權(quán)嗎？”記者問。
“有不少房產(chǎn)商閑置都滿兩年，他們沒有被收回的話，我們也不會(huì)接到政府的收回通知。”綠城工作人員回應(yīng)說。
記者問，“這塊地現(xiàn)在成了附近居民的菜園，你知道嗎？”
“不會(huì)啊，里面應(yīng)該是雜草，即使有的話，也可能是我們建筑工人種的，你去現(xiàn)場(chǎng)了嗎？”他反問。
“現(xiàn)場(chǎng)剛?cè)ミ^，附近不少居民看著地閑置著可惜，零散著就種了大幾畝菜?！庇浾哒f。
“不種也是資源浪費(fèi)。以我們綠城總裁宋衛(wèi)平的性格，對(duì)居民種菜這事是不會(huì)阻止的，沒開工的話可以種，馬上開工的話就會(huì)清理了?！?/p>
“那玫瑰園何時(shí)建好對(duì)外銷售？”記者問。
“我們玫瑰園系列做了10年多時(shí)間了，很多城市都是經(jīng)典作品，相信會(huì)給蘇州一個(gè)震撼。我們目前正在銷售裕園，都是面對(duì)高端客戶，這兩個(gè)項(xiàng)目離得近，出于公司的把控，玫瑰園何時(shí)銷售還沒有定，每平米的定價(jià)也不好說，對(duì)此，政府也是可以理解的。”該工作人員告訴記者。
對(duì)于綠城地塊土地閑置滿兩年可無償收回使用權(quán)等一些具體問題，記者向蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局和土地儲(chǔ)備中心尋求答案，但電話一直無人接聽。對(duì)于這個(gè)問題，蘇州土地儲(chǔ)備中心也沒給予正面答復(fù)。江南時(shí)報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。
