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2025年08月19日
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保利副總反擊潘石屹“不靠譜”
對(duì)于潘石屹的“爆料”和央視的連番披露。被斥責(zé)熱衷囤地炒地的開發(fā)商群體在沉寂多日后終于有人作出回應(yīng)。本周一,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在其博客上發(fā)文《潘石屹先生或媒體:請(qǐng)您專業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)》,反擊潘石屹的話“不專業(yè)、不靠譜”。
潘石屹:“上市公司囤地規(guī)模最少20年”
地產(chǎn)名嘴潘石屹在廣渠門外地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中敗給央企后爆料稱“有房企囤地夠用151年”。據(jù)他稱,從一些上市公司的年報(bào)中發(fā)現(xiàn),上市公司的囤地現(xiàn)象非常驚人。按2008年這些公司開發(fā)的建筑面積計(jì)算,其囤地規(guī)模最少的也在20年以上,最多的超過100年,有一家公司的土地儲(chǔ)備規(guī)模甚至達(dá)到了151年。
潘石屹的爆料引發(fā)外界對(duì)開發(fā)商的聲討。日前央視也拿小超人李澤楷和華潤(rùn)置地開刀,揭露部分開發(fā)商熱衷囤地炒地。潘石屹進(jìn)一步爆料稱“有1/3的開發(fā)商從來不蓋房子,就是倒土地”。
余英博客:虛報(bào)土儲(chǔ)只為圈錢
在潘石屹充滿煽動(dòng)力的爆料聲中,各大開發(fā)商一直選擇沉默。直到本周,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英在博客上發(fā)文,炮轟潘石屹或媒體“不專業(yè)、不靠譜”,吸引了不少關(guān)注的目光。
“151年?老潘也算是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,怎么能說出如此不專業(yè)、不靠譜的話來?”,余英在博客上解釋:在香港上市的房地產(chǎn)公司,它的土地儲(chǔ)備是以協(xié)議面積數(shù)來計(jì)算的,但協(xié)議面積和實(shí)施開發(fā)的面積有很大出入。
后文中余英的反駁則堪比爆料:“想去香港上市的公司均靠協(xié)議土地儲(chǔ)備,蒙騙香港股民。香港是彈丸之地,是塊土地就值錢!他們哪里知道,那些幾萬畝、幾十萬畝的土地其實(shí)不值幾個(gè)銀子。協(xié)議上的幾百萬畝地,僅僅是為了上市做報(bào)表用的,真正實(shí)施開發(fā)的可能也就幾千畝土地。”
對(duì)于在A股上市的房企,余英解釋“深交所、上交所統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備是以已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證為依據(jù)的。國(guó)內(nèi)目前土地儲(chǔ)備前十名的深交所、上交所的上市公司,其土地儲(chǔ)備最多也就夠開發(fā)兩年、三年。沒有上市的公司,有些慢慢開發(fā),其土地儲(chǔ)備也就可以干上五年。”
認(rèn)定土儲(chǔ)閑置有困難
余英的反擊在不少行家看來揭開了房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備謎團(tuán)的“冰山一角”。房地產(chǎn)專家韓世同表示,相比潘石屹的爆料,他認(rèn)為余英的觀點(diǎn)更客觀全面。“土地儲(chǔ)備151年是個(gè)極端例子,相信潘石屹肯定有證據(jù),但這不是典型,大多數(shù)開發(fā)商的土地儲(chǔ)備不會(huì)太久。”
但韓世同也表示,如果嚴(yán)格按照“閑置兩年無償收回”的規(guī)定執(zhí)行,許多聲稱“土地儲(chǔ)備夠五年開發(fā)”的開發(fā)商土地都存在問題,但實(shí)際上開發(fā)商則不乏應(yīng)對(duì)手段。不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者,土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為在建工程的過程手續(xù)繁雜而且各地情況不一,政策在具體執(zhí)行環(huán)節(jié)上有難度。
事實(shí)上,9月底國(guó)務(wù)院再次重申要嚴(yán)格打擊開發(fā)商囤地及征收增值地價(jià),今年北京的四塊“地王”也在出讓合同中明確了開工和竣工的具體日期,開發(fā)商囤地炒地的空間有望被嚴(yán)格收緊。
