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   最近，中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》連續(xù)報(bào)道了房地產(chǎn)行業(yè)的一些違法亂建行為，其中就有發(fā)生在哈爾濱的一起怪事。這個(gè)城市有一個(gè)東方莫斯科城的樓盤，在當(dāng)?shù)睾苡忻枪枮I市在建的最大商品房樓盤。在過去的8個(gè)月時(shí)間里，一直建設(shè)得很順利，房子也銷售得很好，賣出了近2000套房。但是這個(gè)紅火的樓盤，卻突然被當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門勒令停工。近兩千位購房者在焦急的等待了四個(gè)月之后，近日等來了一個(gè)最終的答案，這個(gè)樓盤的土地使用權(quán)被主管部門正式注銷，這時(shí)候，大家才恍然大悟，自己買的，竟然是個(gè)無證的黑樓盤。花大價(jià)錢，卻買了一個(gè)黑樓盤，的確讓人很煩心，目前這起事件還沒有最終的結(jié)果，兩千多位購房者的消費(fèi)權(quán)益如何維護(hù)，主管部門還沒有答復(fù)。而在此前《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目還聚焦了武漢在建的“史上最牛的經(jīng)濟(jì)適用房“，政府規(guī)劃部門只審批建設(shè)12層，但開發(fā)單位卻違規(guī)把這棟樓蓋到了20層，而且一點(diǎn)兒都沒有收手的意思。從8月24日到9月27日，武漢市相關(guān)管理部門接連下了幾道禁令，但是施工單位壓根就沒把管理規(guī)定放在眼里，一個(gè)多月以來，大樓始終以四天一層的速度不斷的升高。從不把規(guī)劃部門放眼里的“樓高高”；到連土地證都沒有就敢賣房的“樓停停”，還有前段時(shí)間轟然倒塌的“樓脆脆”。最近關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為的新聞可以說是不絕于耳。為什么開發(fā)商現(xiàn)在敢于如此堂而皇之的違反國土規(guī)劃部門的政令，《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目連線財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)，來聽聽他的分析。

    馬光遠(yuǎn)：違法成本只有違法所得1%的罰款 導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)亂相

    芮成鋼：馬光遠(yuǎn)，您好。我覺得印象當(dāng)中，以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好像沒有這么熱鬧過，很多大家以前不敢想的違規(guī)行為，現(xiàn)在一下子都冒出來了，這到底是暴利的誘惑，還是監(jiān)管的疏忽？

    馬光遠(yuǎn)：我覺得從目前情況來看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)空前的繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)空前的暴利，這種違法也空前多了起來。我覺得在這個(gè)后邊最主要的原因可能有三個(gè)。第一個(gè)，我認(rèn)為這種違法本身不是地產(chǎn)開發(fā)商單方面的行為，不是一個(gè)單口相聲，而是一個(gè)二人轉(zhuǎn)，這是開發(fā)商跟監(jiān)管部門本身的一種合謀行為。我們看到很多房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法犯罪里邊，后邊總是有腐敗，這犧牲的就是法律的尊嚴(yán)。第二點(diǎn)，我們看到很多房地產(chǎn)法律本身，看到違法成本比較低，比如以這次哈爾濱事件為例，違法進(jìn)行銷售的，沒有準(zhǔn)售證進(jìn)行銷售的，這種情況在我們法律里邊僅僅規(guī)定它的違法成本只有違法所得1%的罰款。這種法律本身，與其說是對(duì)這種違法行為的限制，不如說是對(duì)這種暴利行為、違法行為的一種鼓勵(lì)。第三點(diǎn)，我們看到出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為以后，相關(guān)的監(jiān)管部門很少出現(xiàn)問責(zé)的情況，也就是說對(duì)于監(jiān)管部門本身出現(xiàn)監(jiān)管的疏忽，比如以武漢“樓高高”為例，一個(gè)規(guī)劃本身只有10多層的樓蓋到20多層以后才發(fā)現(xiàn)，誰來對(duì)監(jiān)管部門進(jìn)行問責(zé)，我們沒有看到這種情況。在這種情況下，我們看到很多人認(rèn)為這種情況是由于開發(fā)商本身膽大妄為所致，我倒不認(rèn)為是他膽大妄為，而是因?yàn)槲覀兯斜O(jiān)管，已經(jīng)在這種腐敗，在這種違法成本比較低的情況下，已經(jīng)流于形式，所以我認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的這種情況跟我們目前監(jiān)管制度，跟我們目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂相是比較契合的，我甚至不覺得這種情況值得大驚小怪。

    芮成鋼：違法成本太低，這就是馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)。