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2025年08月17日
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稱目前買房不如租房劃算
2004年，于凌罡在個人網站上發出合作建房的倡議，當時很多人表示希望參與。但截至目前，合作建房尚無實質性的進展。
今年10月21日起，于凌罡在博客上連續發表4篇文章，其中11月2日的文章中宣布，停止合作建房，暫停嘗試組織在北京市區合作建設住宅項目。文章中，于凌罡用比較復雜的公式和表格，探討了租房和買房哪個劃算，最后得出結論目前房價太貴，買房不如租房劃算。
表示只是暫停合作建房
突然宣布停止合作建房，是否意味著這項堅持了幾年的“事業”以失敗告終？于凌罡表示，自己沒有放棄合作建房，只是在市區內暫停，而“市區”的概念主要是說“在四環內停止合作建房。”
他表示，目前四環內拿地建便宜房子的可能性已經非常小，而部分合作者還希望在四環內買到每平米7000的房子，這種想法不切實際。所以，他只能放棄。
設想找人一起當開發商
于凌罡表示，自己團隊還有上百人，正在談一個項目。他表示，要找合適的人一起當“開發商”。
他解釋稱，北京某年總成交地上準建面積約1299萬平方米，成交額約550億，平均樓面地價每平方米只有4237元，房地產的暴利可想而知。
按照于凌罡的新設想，想和大家合作的項目很簡單：每股10萬，每人出多少股不限，初步預計需要50股，不超過100股；通過合法渠道購買土地，之后，為后續合作建房者提供“定制房屋”；一起出資的朋友，需要認同“共贏”原則，不管別人賺多少或被賺多少，只管監督自己簽約認可的權利是否兌現，大家簽約承諾的義務是否履行。
他表示，這種一起當開發商的模式，也是合作建房。不過選擇地段不考慮四環以內，會盡量選擇一些競爭不是很激烈的地方。合作過程中，本金由銀行監管，買不到地，限期解凍歸還每份股本；買到地，一起追求80%到150%的自有資金年收益。
■ 分析
合作建房面臨拿地難
對于凌罡宣布暫停合作建房，曾與他合作過的孟憲生表示，在目前的市場環境下，合作建房被賦予了很多社會意義，但放棄也屬于正常。
孟憲生認為，在有土地的情況下，個體利益訴求通過協商應該能得到妥善解決。但當前合作建房面臨的最大瓶頸就是拿地困難。地王一個接一個地出現，在這種情況下，想通過合作募集到幾億或者幾十億元的資金，與開發商爭奪土地，實在是非常困難。
孟憲生說，他一直關注合作建房的事情，但從目前看來，土地問題無法得到解決。沒有地，一切都無從談起。
■ 對話
“我想讓白日做夢的人醒來”
于凌罡稱一些人只說不做，造成拿地從未成功
新京報：你發博客宣布停止合作建房，初衷是什么？
于凌罡：合作建房要不欺人、不自欺。現在部分人在開會的時候還會說，為何不在四環內拿地，然后蓋出一平米7500元以內的房子。在目前北京房價這么高的情況下，講這種話的人就是白日做夢。我發博客，就是讓這樣的人從夢中醒過來。
新京報：從2004年底宣布合作建房到現在，這個事情一直沒有實質性進展，你認為呢？
于凌罡：我不這么看，這幾年我做了很多事情，我引以為傲。比如芍藥居項目，最終只差200多萬就湊夠基本的資本金了，能做到這個程度我很滿意。我付出了多少，收獲了多少，自己心中有數。
新京報：但畢竟拿地沒成功過，你覺得原因是什么？
于凌罡：就是一些人有著不切實際的想法。往往是談時很好，但簽約要出錢時，一些人就退出了。有的項目，比如需要4月就出錢，但直到7月才把錢湊齊。商場如戰場，誰會等你3個月啊？
新京報：除了這個因素，你覺得合作建房難以成功，是否有社會大背景的因素，比如拿地難？
于凌罡：合作建房能否成功，最關鍵的因素不是社會背景的影響，而是合作建房的模式需要合作者理解和支持。比如10個人合伙吃飯，花同樣的錢，肯定吃的比兩個人好。但有些人想不明白。這些年一直很難，其實大家的目的是共同獲利，但總會有各種聲音，每個人的利益訴求不一樣，簽約出錢時會遇到困難。
新京報：那今后你打算怎么做？
于凌罡：四環內我是不打算做了，但其他一些區域還是要繼續做，目前也正在談一個項目，我們的團隊大概有上百人。
新京報：那你覺得自己能成功嗎？
于凌罡：其實我之前一直也是離成功只有一步之遙。我今天還沒成功，但或許明天我就給你打電話，告訴你，我成功了。
