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2025年08月19日
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近日，據(jù)媒體報(bào)道，上海、南京、廣州二套房貸利率普遍漲10%，上海自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此項(xiàng)利率上浮的政策在深圳尚未正式實(shí)施。可是，記者暗訪時了解到，時隔一周時間，“明緊暗松”的各家銀行二套房貸政策真的收緊了！同樣的一家銀行的業(yè)務(wù)員，給出的說法與上一周迥異，而銀行提前完成貸款任務(wù)、加強(qiáng)風(fēng)險控制等因素是嚴(yán)格遵守銀監(jiān)會二套房貸的重要原因。
市場：深圳二套房貸利率未漲10%
據(jù)悉，上海房產(chǎn)中介近日收到部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%執(zhí)行。然而，記者向深圳各大銀行和地產(chǎn)中介公司求證，他們均表示并未收到相關(guān)規(guī)定。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，上海公司的員工的確接到此通知，但深圳還沒實(shí)施。他表示，如果銀行收緊房貸政策，會對房地產(chǎn)市場影響較大，畢竟有些客戶對價格比較敏感。
深圳發(fā)展銀行：二套房貸款資格要嚴(yán)查
深圳發(fā)展銀行個貸中心的甘小姐上周告訴記者，如果已婚買第二套房作改善型住房，可享受優(yōu)惠房貸政策。如果未婚，戶口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。
但昨天接受采訪時甘小姐表示：“即使是已婚，如果人均面積超過29.6㎡，戶口本上的人不夠就不行，首付要四成，優(yōu)惠利率能不能享受7折要看情況。”她表示，以前只要是優(yōu)質(zhì)客戶，二套房貸款非常容易，現(xiàn)在就都要經(jīng)過嚴(yán)格審查。
平安銀行：一手二手房有區(qū)別
平安銀行某支行的陳經(jīng)理告訴記者，平安銀行一直都是嚴(yán)格遵守規(guī)定，如果第一套房貸款未還清，而且人均面積超過了改善型住房的要求，就只能首付四成，貸款7折優(yōu)惠利率也難以享受。但是她表示，第二套房購買的是一手房和二手房也有所區(qū)別。“如果是一手房，發(fā)展商會給我們施加壓力，要求我們進(jìn)行優(yōu)惠貸款，銀行為了盡早拿回建房的貸款也會給一手房業(yè)主一些優(yōu)惠。但是二手房，就一般不存在這種情況，我們銀行較嚴(yán)格。”
農(nóng)業(yè)銀行：用估價系統(tǒng)控制風(fēng)險
據(jù)了解，一些中介公司為了拉到客戶，會找到評估公司將房屋的估值盡量做高，然后再和賣家簽訂雙份合同，將上交審核的成交總價拉高，就能增大貸款額度。
但農(nóng)行卻有估價系統(tǒng)防止“陰陽合同”。一位個貸部門的彭經(jīng)理告訴記者，只要說出自己買房的具體地點(diǎn)和樓層，都能在網(wǎng)上進(jìn)行價值評估。“我們最終確定貸款金額是以成交價和評估價中最低的一個為準(zhǔn)。
然而，該經(jīng)理透露，二套房貸還是有一定的操作空間。比如可以找居委會開證明，該房的實(shí)際居住人口是幾個，超出人均面積，就能按改善型住房批準(zhǔn)貸款。或者直接寫有三人居住，因?yàn)檫t早會有小孩子的。
招商銀行(18.91,0.00,0.00%)：優(yōu)質(zhì)客戶可考慮優(yōu)惠
招商銀行個人貸款部的唐小姐上周表示，改善型、投資型二套房都可享優(yōu)惠。然而記者再次進(jìn)行咨詢時，她卻表示，“不滿足條件的話不太好辦，但優(yōu)質(zhì)客戶可以考慮。”
據(jù)了解，優(yōu)質(zhì)客戶一般需要滿足個人信用好，沒逾期還款的記錄；具備穩(wěn)定并且較高的收入來源等。
原因分析：銀行提前完成貸款業(yè)務(wù)
據(jù)了解，銀行收緊二套房貸款，很重要的原因是前三個季度各大銀行超額完成貸款任務(wù)，對貸款的風(fēng)險控制力度也加大了。
央行數(shù)據(jù)顯示：前三季度人民幣貸款增加8.67萬億元，同比多增5.19萬億元。9月份當(dāng)月人民幣各項(xiàng)貸款增加5167億元。不少銀行早已超額完成任務(wù)。
一位國有四大銀行的內(nèi)部人士透露，工行、農(nóng)行、中行、建行四家大型國有商業(yè)銀行10月合計(jì)新增人民幣貸款約1360億元，超過了9月份，不少國有大中型銀行全年的任務(wù)都超額完成了，因此銀行高管更加強(qiáng)調(diào)風(fēng)險的控制，加大對貸款資金的審核力度，防止不良貸款。
