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2025年08月21日
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事件前因后果非常簡單：10月18日，有媒體報道稱住建部牽頭調(diào)研“二次房改”。因?yàn)榍兄袠鞘忻芎诵模⒁话l(fā)引起市場極大關(guān)注。“目前是中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場起到至關(guān)重要的支撐作用。國家會在這個時候做體制方面的根本性改革嗎？”一位上海大型房企董事長在第一時間向上海證券報表示質(zhì)疑。隨后，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會高層明確表示，“目前最需要的保持房地產(chǎn)政策穩(wěn)定性與延續(xù)性。所謂二次房改的說法根本是子虛烏有，連否認(rèn)都不需要。”
然而，當(dāng)記者追問房改呼吁初衷是否在于越來越多的群體無法承受高速上漲的房價壓力，住房保障沒有在一個長期有效的規(guī)劃和體制下運(yùn)行時，接近有關(guān)部門和決策層的人士都表示“這不是我們可以討論或解決的問題”。
回看今年的樓市，雖然9月有明顯的成交回落，但進(jìn)入10月，各地樓市返漲的消息又重新傳出。深圳房價年內(nèi)漲90％，上海開發(fā)商捂盤惜售，靜待國資地王入市和世博后的需求爆發(fā)，購房者能夠公開認(rèn)購的房源價格已經(jīng)高出30％。
各種利益關(guān)系的盤根錯節(jié)導(dǎo)致地方某些部門與開發(fā)商共同炒地捂盤，投資客盛行樓市，房屋空置率與土地閑置率居高不下……
從這個意義上說，二次房改，不代表把市場化道路再走回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而是希望對現(xiàn)有體制有更多思考、反省和改進(jìn)。思考房地產(chǎn)體制本身如何完善，如何與物權(quán)、財產(chǎn)權(quán)相配合，如何令房地產(chǎn)的居住和投資屬性和諧共存……這些問題不應(yīng)該也不可能只是無解的追問。
